楼市晴雨表

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,上周(8月31日至9月6日)全市商品房共成交仅448套,环比前一周减少近一半,其中住宅成交380套,是今年2月第一周以来最低的一次单周成交套数,二套房贷收紧效应渐显现。

　　市场观望情绪渐浓

　　据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,上周销售面积为4.7万平方米,环比减少约5.1万平方米；其中住宅成交380套,环比上一周减少329套,销售面积约4.4万平方米,环比前一周减少3.8万平方米；非住宅成交68套,销售面积2484平方米,上周一手住宅签约均价约6384元/平方米。

　　业内备受关注的“二套房贷”政策一直闹得沸沸扬扬,终于在8月底落地东莞。从上周的成交来看,二套房贷的收紧效应明显,让市场形成一定观望情绪,投资需求受到一定打压,楼市成交直线下滑。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约面积仅4.44万平方米,环比前一周8.3万平方米大幅减少46.5%,已经连续4周环比减少。上周签约套数仅380套,日成交仅54套,较今年以来最高的4月第4周日均221套大幅下滑。

　　上周以市场预热为主

　　上周楼市推广主要以产品亮相、市场预热为主,楼市成交仍处于低位。8月份以来,楼市成交量持续下滑,但成交价格仍然处于高位,主要受产品因素影响,市场以中高端以上产品为主。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周共有26个区域住宅成交。四大城区共成交129套,环比前一周减少96套,占全市住宅成交的34%,环比增加约2个百分点。东城以签约成交69套位居全市榜首；南城签约30套,全市排名第二。镇区签约量最大的是虎门镇,共30套,位居全市第三；其次是厚街镇的29套和寮步镇的28套。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周新增供应面积约4545平方米,只有商铺供应,供应项目为企石镇的金椅豪园项目,共102套。

　　洋房签约均价环比略升162元/平方米

　　数据显示,上周洋房签约均价为5794元/平方米,环比前一周5632元/平方米略升162元/平方米。其中城区洋房签约面积约1万平方米,环比前一周1.6万平方米减少0.6万平方米,均价为7267元/平方米,环比前一周7064元/平方米上涨了203元/平方米。从上周洋房销售前10名来看,成交主要集中于均价6000元以下的楼盘,其中以5000—6000元/平方米项目居多。

　　据东莞星彦地产研究数据显示,本周东莞全市32个行政区域住宅TOP10成交排行中,东城以销售61套成为冠军,总销售面积为6379平方米,建筑均价为8113元/平方米,环比下降3.2%,主要销售项目有华凯帝庭园、中信·德方斯；南城以销售46套成为亚军,销售面积4962平方米,建筑均价为10871元/平方米,环比上涨33.7%,主要销售项目有第一国际、东骏豪苑；虎门销售28套排名第三,销售面积3919平方米,建筑均价为7221元/平方米,主要销售项目有丰泰·东海城堡、地标大厦；厚街销售26套排名第四,销售面积2820平方米,建筑均价为4973元/平方米,主要销售项目有汇景凯伦花园、君汇华庭。

　　公寓签约量较前周少42套

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周公寓签约面积为4280平方米,较前一周7121平方米有所减少,共签约71套,较前一周113套减少了42套；签约均价5817元/平方米,较前一周6272元/平方米略有下降。　

　　此外,除了公寓成交减少外,上周别墅、商铺及写字楼成交也出现了不同程度的下降。上周别墅签约面积为0.7万平方米,较前一周1.34万平方米减少近一半。签约套数为25套,较前一周42套减少17套；签约均价为13471元/平方米,较前一周10895元/平方米上涨了2576元/平方米。主要签约楼盘为丰泰·东海城堡、帝豪花园等项目。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周商铺签约面积为480平方米,较前一周10576平方米大幅减少,均价为12953元/平方米,较前一周9925元/平方米有所下降。主要成交项目为东骏豪苑,成交2套。此外,上周写字楼签约面积为1085平方米,较前一周3535平方米减少了2/3。

　　本版撰文　本报记者　刘慕华