随着前三季度上海楼市成交量及成交价格的不断走高，金融按揭市场也屡创佳绩。

　　近日笔者从上海凯弈投资咨询管理有限公司获悉，截止到8月份，该公司总贷款签约金额达到31亿元，与去年同期相比涨幅高达300%，这正是基于前三季度的市场大环境良好，许多银行在7月甚至上半年就已经提前完成了年初既定的贷款指标，业内人士预计在未来的第四季度银行会控制放贷规模，房贷审批将更加严格。

　　就目前银行的现状来看，房贷审批要求也变得越来越严格，有些一套房购买者都无法享受到首付二成，利率下浮30%的优惠，而二套房的审批更是难上加难。

　　其中，对申请贷款的房屋在房龄、面积及成交总价方面都有相当严格的规定，面积小于50平方米或总价低于60万元的房屋，大部分银行都拒绝受理该房屋的贷款申请。 (海伦)