实施情况

　　小银行贷款条件或更严格

　　监管部门重申严格执行二套房贷政策，与上半年楼价和股价上涨较快的背景密切相关。旨在打击投机行为防止楼价虚高的二套房贷政策，也不可避免地击退了部分真正的改善型住家的消费意欲。本次采访中，市民陈红表示，自己原来的房子超过100平方米，按家庭户口3个人的人均居住面积并不算小，但是因为小孩出生后父母从老家搬来照顾小孩，改善居住环境势在必行。但按大多数银行的规定，陈红根本无法享受到改善型住房的优惠政策。

　　记者经过连日调查，发现还是有部分仍然可以享受优惠首付和利率的银行。这部分银行公开表态严格按银监会要求执行二套房贷政策，不过，对于部分优质楼盘、优质客户，仍可视具体情况给予不同程度优惠，利率最多可下浮29%，而成数最低达三成。

　　据悉，这部分银行通常满足以下条件：部分未上市或者是地方性金融机构，公开财务报表压力相对较小；部分大银行由于资本充足率情况比较理想，为保住市场份额，仍可给予优惠。而令人意外的是，部分小型银行的规定是最严格的，甚至对所有二套房贷客户全面取消优惠，改善型住家亦然。

　　专家分析

　　银行房贷扩张意愿仍强

　　华夏银行刘新毅分析，银行业在实际操作过程中仍存在差异做法，主要是因为经营压力和对政策理解的不同。据悉，由于房贷业务风险相对较小、收入也较稳定，银行下半年信贷总量未实行规模控制，所以一些资本充足率比较高，但上半年业绩不太理想的银行，依然会在下半年继续加大这部分业务的放贷力度。“也许等一段时间，情况可能还会再变。”一个资深银行人士对房贷市场的复兴表示乐观，如果交易下降，房价能够掉下来最好，这样二套房贷政策尽管不变，但银行规定会重新放松，可以享受优惠的人会重新多起来。不过，如果量跌价升，监管层可能会进一步出台更加严格的收紧举措。