二套房贷不仅首付必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。27日，记者从珠海市各大银行了解到，目前珠海市各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。 　　建设银行从8月份开始就已经开始严格执行“9·27”房贷政策，即：首付40%，利率执行基准利率的1.1倍。据一位跟银行来往密切的业内人士介绍，7月份建设银行还可以将二套房的首付做到2成左右，但是最近在办理按揭手续时，银行开始严格审查借款人个人征信，而且对于银行流水和工资证明的关联性审核也有所加强。

　　随后，记者以购房者的身份咨询了珠海市的中行、工行、农行，以及交通银行等商业银行得知，除了交通银行暂时还有一定的优惠政策，到本月上旬，其余各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策不动摇。

　　但对第二套房的判定，各个银行的标准并不统一。据这位业内人士介绍，目前建设银行对于第二套房的判定主要是依靠银行的征信系统。“如果征信系统里面的记录证明你目前在银行没有按揭贷款，那么你就可以算作是首次置业，就可以享受首次置业的优惠政策。”该业内人士表示，这样的判定方法存在很大的漏洞。“很多人可以通过还清首套房贷款，或者以亲属的名义去购买，这样的话银行便可以给出首次置业的优惠。”

　　据了解，目前珠海大部分银行都是以银行的征信系统作为判定依据。据交通银行的工作人员介绍，目前该行判定标准主要是看第二套房的人均面积是多少。如果少于30.7平方米，则表示这属于改善型住房，可以享受首次置业的一些优惠。