面对催单，购房者大多泰然处之不再贸然“追涨”

　　随着刚性需求的消化以及二套房贷政策的缩紧，二手房从七月下旬开始出现了成交量明显下滑的态势。不仅在成都，全国多个重点城市的楼市进入八月都呈现了“价升量跌”的态势。这既与近期楼市新增供应量不足、也与“二套房贷”政策严格执行有关，也是房价不断上涨将部分购房者“逼入”观望状态的结果。

　　近期成交量明显下滑

　　7月至今，“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。从成都各大中介公司反映的数据显示，8月以来，成都二手房成交量明显下降，到月底估计成交量环比下滑将达到20%左右。综合各方面的分析来看，近期成交量回落的原因，除新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严等因素外，还有购房者热情的减弱。21世纪负责人认为，经历了前期持续火热的市场行情之后，购房者更趋理性，不再贸然“追涨”，“如果房价继续快速上涨，将会和普通购房者的心态脱节，届时，惜售与观望的博弈的状况再度重现”。

　　优质房源库存匮乏

　　李女士今年3月初在海椒寺购买一套70平米的二手房，总价40万。到5月等她搬进去时，不时有中介公司的咨询其是否有意愿出售，有的甚至将报价升至45万。一套成色并不新的70平米小户型在两月上涨了5万元，对于这种现象，业内人士解释说：目前100平米以下的房源供需比已经达到1：4，有效房源一房难求已成为普遍现象。

　　富房业务员小张告诉记者，如今很多小户型业主都会坐地起价，先前谈好的价格到签约提价5千到一万的比比皆是。“去年的形势是房子便宜但没人买，今年是拿着钱找不到好房子，市场又恢复到房源少、客户多的状况。”出现这种情况，除因投资需求及改善型需求增加而导致对大户型需求增加外，最主要的原因还是库存质量明显下降。虽然目前市场上仍有大量积压库存，但大部分为大户型。

　　楼市已面临微调

　　继不久前银监会重申严格执行“二套房贷”政策后，有关部门继续释放加强房地产业监管的信号。8月4日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。文章称，高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。8月5日，国家税务总局表示，近日将把房地产业的税收作为监管重点，要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。5日晚，央行发布货币报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。此外，国土资源部、国家发改委等部门近期对房地产调控的“小动作”也是频频不断。

　　购房者不再贸然“追涨”

　　这几天，成都多位有购房计划的市民和记者交流时表示，明显感觉房价比上半年高出很多，他们选择了再等等看，到秋交会后再出手可能更理想。进入第二季度以来，面对陡然升温的市场表现，部分房东的盲目提价行为开始出现，个别地区的交易均价甚至超过了有史最高点。而在经济环境低迷、居民收入预期下降的背景下，有限的购买力尚难支撑市场的量价齐涨。

　　21世纪主力店的业务员明显感觉客户近期的观望情绪加大，即使有成交的也是非常慎重。高级置业顾问刘红告诉记者，最近不仅成交量减少，成交时间也延长，以前常用的“如果你不要，房东马上就卖给另外的人了”、“过了明天，房东就要涨一万元”之类的催单方式已经不见效，面对逼单、催单，购房者多泰然处之的理性对待，不再贸然“追涨”。

　　房东要理性地定价

　　目前国际金融危机还未见底，房地产市场外部环境还有很多不确定因素。还有，房地产业本身有不少指标依然低迷，如7月CPI和PPI依然双双为负且均创出年内新低，多项指标显示，经济回升的基础仍不稳固。从政策支撑层面来看，以营业税为主的现有优惠政策的时间节点截止到今年年底，未来动向的不确定性也给二手市场平添了诸多变数。因此，对于二手房东来说，理性的定价将成为能出手的主要因素，也是维持二手楼市健康发展的动力。 （华西都市报 ）