近日,银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前,银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。“二套房贷从紧”再次成为楼市的热议话题。

　　按照以前的二套房贷政策,消费者的购房成本将发生怎样的变化呢?北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴表示,如果严格执行以前的二套房贷政策,购房者购买一套价值100万元的第二套普通住房,将多支付14万元的利息。

　　靳瑞兴分析指出,已贷款购买一套住房的购房者,再贷款购买第二套总价100万元的普通住房,其首付金额将多增加10万元,虽然其贷款额只有60万元,但参照二套房20年利率(基准利率的1.1倍即6.53%),其按等额本息还贷月供为4484.04元;而参照一套20年利率(基准利率的0.7倍即4.16%),购房者按等额本息还贷月供为4301.11元。二套房每月还贷额比一套房高出182.93元,20年总利息将高出143904.15元。