银行收紧房贷的消息似乎是“山雨欲来风满楼”，在风传十多天后，日前银监会在2009年第三次经济金融形势通报会上强调要“严格执行‘二套房’标准，特别防范楼市风险”。记者昨日从多家银行深圳分行了解到，之前“暗松”的二套房贷政策已在“暗紧”，并且有正在发售的楼盘和中介反映成交速度因此放缓。

　　房贷已不再“暗松”

　　“要控制房地产贷款风险，严格执行‘二套房’标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%‘面谈’‘面签’制度，采取切实有效措施防范‘假按揭‘假首付’现象的发生。”此为银监会主席 刘 明 康 在 日 前 召 开 的 银 监 会2009年第三次经济金融形势通报会上强调的十项要求之一，依据在于今年上半年我国新增人民币贷款创下历史记录，达7.37万亿元，在推动经济企稳的同时也因贷款高度投放而风险隐患增加。

　　而在此之前，银行收紧房贷的消息已经广为流传。“针对近期深圳楼市快速上涨、投资客数量增加的情况，我行将适度调整客户的准入标准。”中国银行深圳分行在接受记者采访时的书面回复中提到，明确能够获得“两成首付、7折利率”的都是指“符合人行、银监局规定的购买首套或改善型普通自住房的客户”，并说明有一系列防范房贷风险的措施，包括：建立问题贷款和借款人黑名单，对进入黑名单的人限制贷款准入；严格审核二手楼抵押物评估价格的真实性和合理性；完善内部流程和人员管理机制；定期对房地产市场进行分析，防范系统性风险等。

　　建行、工行、农行等的深圳分行给出的回复都是“贷款政策未变”，但也如中行一样解释“两成首付、7折利率”是按照此前人行、银监会规定的范围。“所以说不是银行不表态房贷收紧，而是不承认之前有‘暗松’！”某中介公司按揭部负责人说道。他表示之前二套房甚至很多多套房都能获得优惠利率，而现在已经比较难审批。

　　已下定购房者着急办按揭

　　“最近两周销售速度明显放慢，一是因为新推超高层定价更高，二是房贷收紧让投资型买家变得谨慎。”半岛城邦相关负责人说。该盘以10 .6万平方米、1174套的成交总量荣膺今年上半年的全市新盘销售亚军，稀缺的景观资源和年初的低价开盘吸引了较多投资客，而今则只剩自住需求者。据介绍，与该盘合作按揭的银行有十来家，相对来说国有银行的二套房贷收紧明显，股份制银行还有空间。

　　“并没有银行明确给出新的执行标准，但我们的客户确实感觉到优惠利率难批了一些，所以很多非首次置业者会担心会犹豫，已经下定的购房者则比较着急，希望能赶快签按揭合同。”泛海拉菲相关负责人说道。城市山林、熙龙湾等高档楼盘则称“受影响但并不明显”。

　　“二手房成交有所放缓，上周我们公司的成交量减少了10%-15%，房贷收紧令不少购房者观望，认为楼市将由此转向。”深圳中原地产总经理李耀智说道。他认为此次银监会通报会指向明显，严格执行“二套房”标准的政策将很快落实到各银行的具体操作中。(左娟)