由于监管层对二套住房的认定标准尚未出台，记者昨日(4月22日)调查发现，上海各家外资行对二套房的认定各不相同，帮助客户规避二套房贷新政的“高招”也层出不穷，包括移民、结婚等。

　　记者拿到的星展银行的二套房、三套房的书面认定细则规定：“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；以借款人和配偶的人民银行征信报告中的个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)记录为准；借款人原有个人房贷(含个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款)无论结清与否均计入房贷次数。”

　　恒生银行规定，二套房的认定以户为单位，家庭成员如果在银行办理过住房按揭贷款就算二套房，不管原有房贷结清与否。

　　不过该行网点的一位客户经理表示，客户移民后再回国办理房贷，就能按照首套房来操作，因为外籍人士不包括在央行征信记录范围内。渣打方面同样提到了办理移民的办法。

　　东亚银行二套房的认定也以家庭为单位，不过根据对家庭的理解不同，东亚银行网点的一位大堂经理透露了规避 “高招”。“单身的年轻人买房，仍要考察父母购房情况。不过一旦结了婚，只要借款人及其配偶、未成年子女没有按揭，仍然算是首套房。”

　　与上述两家银行不同，渣打银行的客户经理朱先生明确表示，渣打二套房的认定暂时以个人为单位。

　　至于三套房贷款，除了渣打银行外，很多银行都表示已基本暂停受理。各大外资行也在严格控制异地购房贷款。

　　对于首套房，记者了解到的最新情况显示，各家外资行首付均为最低3成，但利率优惠不一。星展银行仍能提供7折优惠。渣打银行利率最大折扣为7.1折。东亚银行一般客户为8折，但优质客户可享受到7折优惠。(记者 田甲)