如果你在安居客上搜索“学区房”，就会跳出1.6381万套二手房信息，而网上房地产显示，上海二手房在售共8.854万套。这意味着，每5套二手房中，就有1套是“学区房”。

　　“重点小学旁的叫学区房，普通小学旁的也叫学区房。学区房就像个大帽子，什么房子都喜欢往自己头上戴。”业内人士提醒，眼下正是学区房热销季节，不少房源“乱戴帽子”，小心遇上假的。

　　一师附小是静安区重点小学，自然是不少家长追逐的目标。上海中原一位店经理介绍，区域内房源一直供不应求，供需比已达1：10。“静安区达安花园，95平方米，两房，270万元，一师附小学区房，超级便宜。”近日，记者看到一套挂牌学区房，查询静安区2009年招生计划后才知，达安花园只有购买一手房才能进该小学，购买二手房不能进。也就是说，同一个小区，购买的房子新旧不同，对口的小学也截然不同。

　　一位房产中介经理说，今年初他带看的一位客户，为子女就读梅陇实验小学，看中春申城玫瑰园小区一套98平方米、148万元的房源，要付意向金时才发现，该小区2010年将被划出梅陇实验小学学区，最终没有下单。这位客户还算幸运。有少数购房者，买房之后才发现上不了对口学校，只能“挥泪”转让。

　　一位业内分析师提醒，购买学区房，最好买老工房和次新房，避免外销房和酒店式公寓。“学校招生一般都会有名额限制，会首先考虑当地居民的入学需求，也就是首先保障老工房和次新房业主的子女就读。外销房和酒店式公寓在学校招生名额有限时，极易被排除在外，而且被划出学区的风险也较高。”

　　学区房如何验明正身？除了参考往年的招生计划之外，还可咨询当地居委会、区(县)教育部门或就读学校，确认能否就读。房地产时报张之花