新年的钟声就要敲响了，让我们在辞旧迎新的日子里，暂时放下关于房子的烦恼。去看场电影、听听音乐会，趁着年末打折时分为自己添件新衣服，给为房子忧虑的心情放个假。让自己喘口气，也让大半年来不断上行的楼市歇歇脚。

　　记得去年这个时间，整个房地产界愁云密布，笔者曾写过多篇文章，建议自住和改善型的购房者趁着房价回归、开发商打折促销的当口，货比三家，果断出手购买。一年后的今天，楼市和房价已是今非昔比。当初巴望房价跌多一点再多一点的购房者，生生地在观望中失去购买的好时机。同时，在房价节节攀高过程中，相当一部分人恐慌性入市，成为高房价无奈的承受者和无意的助推者。

　　正如一年前笔者呼吁购买者积极入市买房一样，目前的楼市状况，购房者宜缓不宜急，等一等，看一看。因为楼市的种种迷雾需要时间来驱散，政策调子的细微调整需要时间来消化，利益各方的博弈也需要时间来调整。这一切，都需要冷处理，静思考。

　　冷处理，静思考，购房者就要暂时离开楼市一段时间和距离。站远一点，也许能看得全一点、准一点，避免以偏概全、盲目跟风。根据自己住房的实际需求和经济能力制定购房计划，摈弃不切实际的贪大求好和无所作为的怨天尤人。

　　冷处理，静思考，还因为12月份中央对明年楼市的基调在保持延续性和稳定性的同时略有变化，在明年经济“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”的阐述后面，也许留有伏笔，目前尚难预料。

　　12月5日召开的中央经济工作会议上有关房地产业发展的阐述为“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。”表明政府继续支持自住和改善型购房需求的优惠政策不会变，这两类购房者也不必在目前阶段恐慌入市。

　　12月9日，国务院常务会议明确：“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，其他住房消费政策继续实施。”笔者认为，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，这只是抑制投资需求的一小步，未来政策或者楼市供求关系的“微调”将进一步针对投资投机需求进行调控。

　　12月14日，国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出了四点要求，要求地方政府切实负起责任：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。如果这四点要求落实到位，将有效改善房地产市场的供需结构，厘清市场归市场、保障归保障的界限，中低收入者有望通过购买经济适用房、租住公共租赁房或动拆迁来解决住房困难。目前，徐汇闵行两区的经济适用房已经进入实质性的申请审核、轮候供应试点工作，明年有望扩大供应范围。保障性住房对楼市和房价的影响虽然还无法量化，但它对改善供应结构、分流购房群体和降低楼市预期的作用不容忽视。还有，“加大差别化信贷政策执行力度”预示着二套房的政策将被严格执行，其他备用政策如物业税的“靴子”是否落下，还要看明年房地产的走势是否平稳。

　　笔者以为，明年楼市将以稳为主，一方面支持自住需求，一方面抑制投机投资、稳定房价，购房者可以在明年楼市的盘整中寻找购房时机。