“进入12月下半月后，我们发现，营业税末班车效应正在减弱，新签约二手房套数开始向下走。”美联物业北京市场部经理张大伟昨天表示，按照历年惯例，从本月中旬开始，商业银行年内停办提前还房贷，使得目前“身负”贷款的二手房已经无法在年底前搭上营业税优惠“末班车”，但全款购房或自行成交的购房人还有戏搭上优惠末班车。

　　链家地产统计数据表明，目前本市二手房中，有40%是2年至5年的房源，而“营业税免征期2改5”直接导致了这部分业主着急出售，因此，购房人为节省5.5%的营业税支出而出现集中成交，成交数字在上周达到最高值。

　　“2年至5年内房源比例上涨，原房主中56%仍处于还房贷状态，这部分房源已无法赶在年底前完税。”张大伟说，因为近期多家商业银行已经暂停了提前还贷业务，使得原房主无法在年底卖房前还清贷款、解除抵押或与买方完成转按揭。

　　通过一些中介交易的二手房还有一个不利之处：按常规，从银行批贷到中介公司“打捆”为同一批买卖双方约定完税、过户，其间至少需要一周时间。在距离营业税优惠闸门关闭只剩下9天的情况下，这部分二手房也很难搭上营业税优惠末班车。

　　“从上述几方面来说，无需跟贷款打交道、有能力全款购房的买房人目前还有机会赶上‘末班车’。”张大伟说，此外，一些没有通过中介、自行成交的二手房也有机会享受到营业税优惠，买卖双方可直接到地税、房产交易部门排队办业务。

　　昨天，广安门、方庄、劲松等处“我爱我家”门店店长纷纷表示，尽管目前二手房在交易大厅的办理还未降温，但随着因营业税优惠期结束而导致的购房需求锐减，二手房买卖双方很可能要重演类似去年年底时的僵持。

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　　下月开盘项目量减价涨

　　昨天，来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构的统计数据显示，明年1月即将入市的项目仅有22个，与本月相比，开盘数量减少了一半。开盘均价为20381元/平方米，比12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。

　　在预计下月开盘的项目中，首次开盘的纯新盘项目仅为6个，如宜品上层、大悦公寓、红杉国际公寓等，其余项目均是老项目后期。从物业类型来看，即将入市的纯新盘项目以公寓、商住楼为主，老项目中以普通住宅项目居多。从区域及环线分布来看，朝阳区及大兴、昌平、通州、顺义等区域仍然是供应的主力区域。 (记者刘宇鑫)