“也就是说，冲着税费优惠而去争购一套房子，到头来即使买到了，所额外付出的代价很可能远远超过本身能享受的优惠”，该人士表示。

　　●租售比首破1：500

　　房价高涨引发投资者忧虑

　　我们在调查中发现，由于下半年二手房价格的急速上涨，很大程度上挤占了房地产价格的升值空间，从而引发了一部分投资者的担忧。其中，最为明显的变化就是房产租售比。

　　据美联物业市场研究部总监张大伟介绍，“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。因为买房的目的可能是投资或投机，但租房通常都是真实居住需求，因此两者之间的价格联系，可反映该地区房产运行状况。

　　来自美联物业北京市场研究部的调查显示：11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。“而这一比例在去年还基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%”，张大伟说。

　　而来自市场层面的警戒信号更为直接，据了解，在北京一些房价上涨过快的区域，已经出现了买来的房子租不出去的现象。“业主高价买到的房子，自然希望租个好价钱，不过有的业主根据房价定出的租金高出市场价太多，适逢现在逐渐进入租赁市场的淡季，这些房子很难租得出去”，一位知情人透露。

　　“根据我们的调查显示，二手房市场上的非自住买家已经远远超过五成，这一数据说明目前市场风险比较大”，张大伟表示。

　　文/卫东