风险告知书点醒你小心按揭

　　本报按语：广州市中介所日前发出《关于进一步加强房地产按揭服务市场管理的通知》，要求房地产中介服务机构、经纪人员应当向需要按揭付款购房的当事人提示按揭注意事项，并建议购房者签署《按揭风险告知书》，引导当事人依法安全购房，减少因按揭引起的纠纷。本报二手楼市版创版13年来一直倡导二手房产市场健康、公平与公开，为此获得市中介所独家授权刊出《风险告知书》，希望购房者遵从告诫，做一个精明的购房者。

　　按揭风险告知书(全文)

　　尊敬的客户：

　　如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：

　　1.申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。

　　2.如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。

　　3.详细了解所购房屋的具体情况。除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。

　　4.仔细了解按揭贷款产品的具体内容。银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。

　　5.认真查看所签署文件的具体内容。办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

　　本人已认真阅读上述风险提示，并清楚理解其内容和法律后果。

　　签名： 年 月 日