被炒得沸沸扬扬的二手房营业税优惠是否延续的问题，前天终于尘埃落定——二手房营业税优惠从明年元旦起终止，即营业税免征时限由2年恢复到5年。

　　据业内估算，营业税优惠终止后，意味着有半数二手房由不涉税变为涉税，交易成本将会大幅增加。记者昨天从杭城各大房产中介了解到，虽然调价现象并不明显，但一些房产年龄不满5年的房东纷纷收回房源到期再出售。而同时，银行的房贷审批时间也进入倒计时，可谓分秒必争！

　　房龄不满5年的房东转售为租

　　“真不凑巧，我的房子刚满2年，本来看行情不错想出手，这政策一出，我觉得还是把房子转到租赁市场去吧，反正绿城前几天拿的地价这么高，等它开出来后，我们附近的二手房价格应该也会水涨船高。”

　　昨天，在21世纪不动产滨江店里，一位来自台州的投资客将自己手里的一套倾城之恋房子从“出售”改成了“出租”。

　　据记者了解，由于这一带楼盘很多都是在2007年交房，进入销售市场的二手房刚好满2年不满5年，所以一些客户就考虑先将房子放着，尤其是一些快满5年的卖家，等待房源到期再出售。

　　目前令买家最担心的是，手中握着房龄2年到5年房子的房东，会把这笔“负担”转嫁到房价中。这样一来，买房成本又硬生生多出一笔。

　　卖家降价现象不明显

　　“我们原本以为一些卖家为赶年底优惠政策的末班车，急着出手，应该会降价，但从今天的情况来看，调价现象并没那么明显。”昨天，浙江中原地产品牌总监荆海燕这样告诉记者。

　　荆海燕分析，这可能跟政策刚刚调整，很多人没反应过来有关，加上细则未出，杭州“24”条新政还有近80%的免税政策，不知何时截止，所以很多人还在观望。

　　“就国务院的政策，对杭州楼市的影响还不大，但如果杭州住房优惠政策也不延续，影响就大了。”杭州我爱我家一门店的置业顾问小蒋告诉记者。

　　华邦地产品牌部经理周冬临也持相同观点，目前对房产交易还没有大的影响，对客户更多是心理层面的影响。国务院只是确定了一个大方向，增加了交易的难度，抑制了投机，但杭州的情况如何，关键还看地方政策。

　　虽然截至目前对房产交易没有大的影响，但科威不动产总监王慧也表示，有几个本身在交易的单子，买卖双方要重新谈一下。“因为营业税政策调整，买卖双方怕到时候赶不上末班车，所以都纷纷要求完善合同，加上了一条，规定万一增加税费由哪方来承担。”

　　银行临时加强人手

　　为备战今后20天的过户高峰，有的银行暂时按兵不动，有的银行则立马增派人手支援“前线”。

　　光大银行财富管理中心总经理邱扬表示：“年底前房产交易可能会出现井喷，但现在房贷政策都封死了，银行还是按原先的流程进行。”

　　杭州一家股份制银行个贷部有关人士也表示，虽然本月申请房贷的客户很多，几乎都是前来赶末班车的，但我们仍按原有步骤走，只是会加快一些手续的办理速度。

　　而深发展杭州分行个贷中心主任杜志良则表示，为应对可能来临的成交高峰，昨天上午已临时决定要加强人手。

　　“面对目前的这种情况，银行业要注意两方面问题：首先要做好风险防范，此外从银行对社会负责任的角度，要加快效率，辅助客户赶上住房优惠政策的末班车。其中，为防范风险，不排除可能有银行看目前房价高，担心资产泡沫贬值，适当提高受理门槛。”

　　于此同时，深圳发展银行还乘机推出一款新的房贷产品——“e卡易贷”，客户办理该产品后，银行将一个“免息房贷额度”装入了客户的银行卡内，供其随时使用，该额度最高可达150万。

　　年底赶末班车有点悬

　　昨天，记者从工商银行杭州高新支行了解到，在房贷优惠政策不明朗之前，银行已经积累了一大批准备搭乘年底“末班车”来申请房贷的客户，本来工作量就已经很大了，如果客户在12月10日之后办理房贷申请，年底前能享受到之前“个人住房转让营业税免征时限2年”优惠的可能性已经不大了。

　　该行财富中心主任陈凌云告诉记者，正常的房贷审批需要5-7个工作日，如果是二手房，还要到房管局办理过户证明和他项权证，优惠政策的时间节点以完税办证时间为准，按照这样的程序，全套手续办下来，超过二十天很正常。

　　除了目前已经成交的房源赶办过户手续，现在想将房源及时出让，赶末班车的可能性已经不大。

　　荆海燕认为，追赶优惠政策末班车从时间上来说，已经到了“临界点”，买卖双方应尽可能周全地准备资料，才有可能赶上末班车。

　　不要因赶优惠政策而盲目买房

　　中国银行省分行个贷部相关人士表示，现在已经递交到该行各支行的，赶住房优惠政策的末班车还来得及。如果现在还没有看房，建议不要盲目冲动去买房，要看地段、从实际需求出发。炒房目前就不要考虑了。

　　我爱我家企划部周包军也称，如果是刚性需求，有看中的合适房子，经济上可以承受，最好尽快去办理房贷业务，毕竟现在的交易成本和贷款成本还是比较低的。现在没有合适的房子的，就不用去赶政策优惠的末班车了。

　　“赶末班车的客户要注意一些细节。假如能一次性付款，最好一次性付款。另外，有的银行按揭贷款达一定额度，要交到省行审批，无疑会加大审批通过的时间。前不久，手头有个120万的单子，因为一家银行规定100万以上要交到省行审批，为赶时间，客户提高了首付，将按揭贷款减少到98万。”

　　而凤起路一家房地产代理连锁有限公司的置业顾问李女士则强调，关键还看中介公司和银行的合作关系。“在我们的合作银行办理，通过审批三天就够了，不像以前说的要半个月。关系一般，慢慢排；关系好，转得快。”