有数据统计显示，二环高端楼盘的价格走势一直表现平稳。据安居客的数据统计，随着楼市回暖，其价格稳步上扬，涨幅介于7%-10%。

　　正是源于产品、地段及未来升值前景的认可，二环核心区一直以来是财富人群热捧的“香饽饽”，有意愿在北京核心区投资置业者更是趋之若鹜。

　　记者在位于东二环的项目凯德·华玺项目了解到，其客户包括了地缘客群、外地来京人员、为子女教育而置业的家长等，也有纯看好北京楼市而长线投资持有的财富客群。

　　“我最初的购买动机是为了孩子能接受好的教育。”在华玺销售现场，一位王女士告诉记者，“考察了周边的学校，孩子将来步行就可以到学校，生活配套比较成熟完善。这套房产还可以当做投资产品持有。”

　　据中原地产的分析，投资客多选择成熟地段的小户型入手，五环之外较少见，在核心区内，包括著名中小学校周边，一个区域内比较少见的稀缺种类产品等都容易受到投资客青睐。就华玺所在区域而言，专家表示，从投资来看，项目周边有长期稳定客源，如为子女上学的家长、大型企业的员工等，所以会带来持续收益，变现力也较强。而且，该区域由于高知人群的不断涌入，其租赁需求也不断膨胀，而这也使区域的租金保持持续稳定。据安居客的统计，由于临近史家、景山等北京知名学校，华玺周边小户型的租金持续走高，目前多年房龄的一居室旧房月租金已达到5000元/月，新房一居室月租金更是高达10000元-12000元区间。