克服焦虑，早报置业顾问帮你理头绪

　　□章惠芳(早报置业顾问团顾问、杭州双赢房产机构总经理)

　　最近媒体也好，朋友亲戚也罢，经常打电话问我“现在要不要买房”“是买房还是卖房”，我想在房价一飞冲天的2009年，对大多数想买或卖房的消费者而言，的确是一个纠结矛盾、痛并快乐着的一年，尤其是现在：买了，担心被套；不买，担心再涨；卖了，担心卖亏；不卖，担心以后要跌，卖不动——

　　买？卖？这真是个问题！

　　我以为，买或卖，关键要看三个方面：

　　一是自身的需求、购房的目的和经济实力。

　　有朋友问我要不要卖掉他市区的老房，我问“市区上世纪80年代左右建造的老房子，从升值潜力来看，是价值不大的；但你卖掉后，有没有更好的投资呢？”我的意思是如果卖掉后把钱放在银行里，那现在就没这个必要；但如果能够“钱生钱”做其他投资或者置换更好的房源，那为什么不卖呢？

　　二是要挑选好区块和房源。

　　以前房子涨了是“鸡犬升天”，什么房子都涨，现在就不一定了。有些房源即便涨了，跟一些热点板块的房源还是不一样的。我们公司2005年为城北某楼盘做全程策划服务，当时的桥西还有不少是菜地，没有一条整齐的路，即便如此，我们大胆提出了“三年前看桥东，三年后看桥西”，现在三四年过去，不仅仅是桥东，连其他区块的房价都要看桥西了。今年是桥西房价涨得最快的一年，年初的南北西岸单价只是卖1万元左右，现在单价都快上2万元了。而像小和山、闲林、临安等地，房价的涨幅就没有那么夸张了，即便如滨江板块，都与桥西不可同日而语。这就是区块的发展潜力！

　　第三个很重要的因素是大势如何，行情如何，供求关系如何。

　　所以，买房，一看天时，大势如何；二看区块，地利如何；第三才看产品如何。

　　卖房，亦如此。

　　从大势来看，虽然目前小的调控政策不断推出，但并不意味着接下来会有楼市政策的大调整出现。

　　应该说小的调整是一种常态，是为了稳定市场的手段，而国际国内的经济形势才是影响楼市政策是否调整的主因。地价、房价的大幅波动都有可能招致政策大调整，但国家还是希望楼市能较为平稳地发展。如果地价房价不断推高，产生各种问题和矛盾，则难免会招致政策的调整。

　　现在的政策是松紧交错，区别对待，楼市在宏观上总体是趋紧的态势。政策性调整是一个渐变的过程，压一压是正常的。