营业税减免倒计时 业内人士为购房者支招

　　近期二手楼市交易中最受关注的话题是“营业税减免即将到期”， 买楼的客户很多都在12月31日前完成过户，抢搭优惠政策的“末班车”。对此，有地产中介专业人士指出，买楼紧迫可能会出现一些问题，因此更要注意所购物业的安全性。

　　着急买房更要留心

　　记者从东莞市各大地产中介公司了解到，近期有部分急着买房的客户，大多数是因为营业税减免的优惠政策。因此，客户紧迫的购房心理，加快了其决策过程，活跃了成交气氛，但是也忽视了很多需要注意的环节。

　　因此，有地产专业人士指出，消费者在这么短的时间里交易，更需要谨慎地去了解所要购买的二手房是否存在不能交易的问题。一定要联同业主，中介公司到房管局去查档，并确定好交易的金额、时间等。

　　合富置业专业人士提醒，购房者能否顺利赶搭营业税“末班车”，有两个关键因素：一个选择的物业已持有房产证，二是选择的物业无抵押。如果是满足这两个必要条件的普通二手交易，近期成交的话，无论买家是选择一次性付款还是按揭付款，在一个多月内还是有机会办完交易过户手续的；若一旦营业税减免新政到明年自动失效，涉及“赎契”的购房交易则已经赶不上“末班车”了。因此，买家在看中“心水”物业后，需仔细留意其产权问题，由于办理手续需要时间，买家最好事先做好咨询。

　　目前议价空间不大

　　目前市场上有大量换手年限在2~5年之间的二手房源，其中有不少是置业者最为喜欢的次新房。合富置业专业人士表示，对于买家来说，由于现在业主普遍追求实收价，营业税优惠政策取消之后，新增税费很有可能要转嫁到买家的头上，相当于楼价有了半成多的涨幅。这会是一笔不小的负担。

　　因此目前东莞不少板块都出现了一部分买家加快入市步伐，刚性需求买家和换房族各占一定比例。不少换房族出手的原因一是担心政策变化；二是有打算在年底完成“细屋换大屋”的习惯。近期有不少换房族都是原来居住在中信阳光假日等楼梯楼单位，目前则选择在景湖春天、东骏豪苑等高质素电梯楼单位置业，普遍预算都在80万~90万元左右；而首次置业者的预算则多集中在25万~50万元之间，如未来世界花园是这部分买家的热求楼盘。

　　另外，目前业主基本没有太多跳价的情况，心态普遍强硬，议价空间不大。因此不少业主自认为拥有“实收”这个“法宝”，税费倒计时基本无法刺激他们加速放盘促进成交，他们会认为未来大市继续保持升温的可能性很大，宁可将物业先摆着等升值的心态比较普遍。 (记者钟宏连)