早些年，人们有北面“上风上水”、“东富西贵”的传统置业观念，这种理念导致北京城南楼市需求远远落后于其他城区。而这次城南发展规划的公布，立即在地产圈内掀起热议。按照业内资深人士的说法与研究机构提供的监测数据，记者了解到目前城南的整体房价同比城北要低三至四成。中原地产华北区域董事、总经理李文杰认为，城南整个区域，都是北京楼市待开发的价值洼地。

　　方庄：房价要破两万

　　南城五个城区的发展状况参差不齐。崇文、宣武作为老城区，区域发展已相对成熟。而相比之下，丰台、大兴、房山三个城区尚处于相对较弱的位置。

　　美联物业市场研究部总监张大伟介绍说，南城中最早发展起来的方庄楼市，启动始于20世纪90年代初，目前该区域的二手房均价达到16250元/平方米，比年初11480元/平方米上涨了41.6%，“可以预见这里会是南城除崇文、宣武外最早突破2万元房价的区域。”

　　“我爱我家”的统计数据显示，目前城南五区中二手房成交均价最高的区域是宣武区，售价达到22000元/平方米，租金水平最高的为崇文区，两居室的月租金为3800元。统计数据中价格最低的区域是大兴区，二手房成交价格为9000元至14000元/平方米，两居室的月租金为1500元。

　　大兴：潜力最被看好

　　目前北京老城区的新盘已屈指可数，其中宣武区的新盘中信城和红山世家均价都突破了25000元/平方米。亚豪机构统计显示，目前丰台区仅有16个住宅项目在售，售价多处于14000元至20000元/平方米区间；大兴区有15个住宅项目在售，主要分布在黄村、旧宫等地，在售项目销售价格处于10000元至14500元/平方米区间；房山楼市则属于刚刚起步，目前新盘天恒乐活城的销售均价为8500元/平方米。李文杰认为，城南规划的出台正符合北京总体规划中发展东、南两方向，由于发展需要经过长时间的积累，因此对比城南五区看来，大兴是未来几年最具发展潜力的区域之一。

　　旧宫：房价低于天通苑

　　据张大伟介绍，与经济发展对应的是北京楼市的发展，目前北边最火，东面次之，西面排名第三，南面则明显要落后很多。目前北五环的均价已达13500元/平方米，而南四环周围也仅刚突破13000元/平方米。记者了解到，旧宫地区位于宋家庄与亦庄开发区之间，邻近南四环，目前该区域二手房成交活跃的小区有旧宫北里，因为交通不便，成交均价仅为9600元/平方米。而位于北五环外天通苑的经济适用房二手价格都已经突破万元/平方米。明年亦庄线在旧宫设站后，预计此地房价将后来居上。晨报记者 王丽娅