眼下，对于房龄满五年和未满五年的二手房来说都是一个 “坎”，按相关政策，营业税优惠截止到12月31日，那么未满五年的房产因为交易成本增加必定不好卖。而对于已满五年的二手房主来说，由于不受政策影响，形成了“利好”。

　　近日，满五年二手房主纷纷提高报价放慢销售速度，或者干脆不卖，等着房价再次反弹。

　　市场发现

　　满五年二手房主 提高报价

　　程先生在百子湾的异构空间小区有一套104平方米的房子，9月开始他就在几家中介登记，要价190万，当时正赶上银行收紧房贷，看房的人很少，而且往往要往下砍五万。

　　一个月过去，程先生突然发现有意向的客户突然多了起来，而且价格上也不再狠砍了，中介业务员解释说因为营业税优惠有可能在年底到期，而他的房子到11月正好满五年，不受政策影响，所以这房子成了“香饽饽”。

　　程先生一算，如果自己的房子没满5年，买家要多交10多万的税，于是程先生立即将报价涨到200万。

　　美联物业各门店的数据显示，目前房源总量在1.2万套左右，房龄五年以上的占40%。

　　记者从美联物业、21世纪不动产等多家中介公司门店了解到，目前，5年以上的房主中，有超过八成人坚持价格，其中又有三成左右的房主提高了报价，最大涨价幅度甚至高达10万。

　　另外，在10月北京二手房近1.7万套成交中，5年内房源占成交的比例达到了65%，这一占比比9月提升了8个百分点。而5年以上免营业税的房源在成交中的比例则明显下降。

　　购房建议

　　11月或成较好购房时机

　　美联物业市场部人士表示，虽然目前楼市价格的确已比年初上涨了很多，但指望市场出现大幅下跌的可能基本不存在。

　　所以该人士建议刚性需求的购房者，如果计划在1年内买房，宜早不宜迟。

　　另外，今年二手房最好的购房时机将在11月，5年内房源的集中上市给了购房者一个比较好的挑选时机。建议购房者多考虑购买前期涨幅相对比较小的区域或者是有地铁开通的区域。

　　文/记者张媛

　　新闻追访

　　明年优惠政策可能修改

　　对于目前议论纷纷的营业税优惠政策到期是否延续的问题，美联物业市场总监张大伟认为完全取消不太可能，很可能延续原有优惠，或对现有优惠进行收缩。

　　他表示，因为营业税优惠一旦完全取消，对于市场来说无疑是一剂“猛药”，交易成本的大幅增加会将很多购房者拒之门外。针对目前的经济形势，政策可能进行修改。

　　背景链接

　　去年12月30日，财政部、国税总局联合下发通知，启用新的二手房营业税执行标准，两年以上、未满五年的二手房，免去了成交总价5.5%的营业税。执行时间为一年，至2009年12月31日止。