城中冲5万元/㎡、河西冲2万元/㎡、江宁江北冲1万元/㎡……南京各大板块纷纷在刷新房价最高纪录。国家统计局数据也证明了这些现象：南京房价环比连续7个月上涨。10月20日的那一场土地大战，让“地王”周边的房价都有了大幅度的上涨，其中江北一楼盘当日提价幅度就达到了1000元/㎡，其他各板块的房价也都随之在酝酿着新一轮的涨价。在“地王”频生的南京楼市，喊涨声一片，那么专家和业内人士又有怎样的看法呢？南京的房价会继续涨上天，还是会在某个时刻开始下降呢？

　　南京大学商学院经济学系副主任 葛扬

　　房价过高束缚购房空间

　　不断上涨的房价会导致交易量的下降，在一定程度上，房价和交易量是呈反比的。这样的现象，可能在今年底到明年初期间会比较突出。过高的房价束缚了购房者的购房空间，所以在房价持续走高的情况下是不会有大的交易量的。

　　交易量的减少会不会促使房价下降呢？这个还不好说，但是可以肯定的是，在短时间内房价是不会有大的起伏的，降价、涨价都会维持在一个相对稳定的状态。

　　针对房价过高过快的增长，去年国家出台了一系列的购房优惠政策。但是限期一年的优惠政策眼见就要到头了，房价却仍然涨得很“坚定”，优惠政策会延续吗，或是还有新的优惠政策出台？延续的可能性不大，如果有新的政策出台应该也只是相对的微调。

　　目前我国在加速城市化的进度，这也造成了城市住房需求量的加大。我国属于成长型的经济，地产业迅速发展所产生的泡沫，会在经济快速成长的同时被不知不觉压缩、消化掉。从产生泡沫，到消化泡沫，再到新泡沫的产生和消化，是一个循环不断的过程，在我国这样成长型的经济下，这个过程会比较快。

　　南京工业大学房地产管理系副主任 吴翔华

　　不是一个购房的好时期

　　现在的地产市场可以说已经变成了一个投资者的游戏，很多投资者购房并不是为了居住或出租，而是等着房产升值再转手卖出去从中获得利润。就是这一部分的狂热的投资者把房价不断地拉高，误导了其他的“观众”。投资市场需要考虑的则是，将来由谁来接手这样一个天价的楼盘。

　　而对于那些有硬性居住要求的购房者，吴翔华觉得，现在可能不是一个购房的好时期，可能还需要持币观望一段时间。

　　房价虚高产生的泡沫越来越大，也许在未来的某个时间因为某个契机一下就被戳破了。那个契机可能是利率的提高，也可能是一些不可预知的变化。

　　地产泡沫一旦被戳破，带来的后果将是非常严重的。是“拉美型”经济崩溃后过分依赖发达国家，还是“日本型”20年的持续衰退，还是形成一种新的形式，这些都很难预料。对于虚高房价下暗藏的危机，最清楚形式的是金融风险机构。

　　在实体经济并未出现好转的时候，政府是不敢也不愿意打压房地产的。但是房价不断上涨，不稳定的楼市也是国家不希望看到的。如何做好地产、政策和购房者利益之间的权衡取舍是最需要考虑的。

　　南京嘉业房地产开发有限公司招商营销总监 严翔

　　高端产品还是有涨价空间的

　　目前南京的高端产品房价还是有一定的上涨空间，毕竟南京是江苏省省会，不论从经济基础还是GDP，其消费能力还是很强，此前只是一直没有被激发出来。

　　与杭州、上海等城市相比，南京的高端楼盘价格目前并不算贵，与国际接轨的同时，价格自然要上调，这也是市场决定的。

　　这一轮的经济复苏，主要是靠房地产在拉动，预计明年政府肯定会对房地产出台一系列调控政策。当然，作为常规的楼盘产品，尤其是有硬性购房需求的市民，首次置业购房还是有一定压力的。

　　市民杨女士

　　捂盘看涨等明年再卖

　　本来打算将江宁岔路口的一套二手房出手，可是发现这里的房价不断叫高，中介上的标价一天一个价，干脆就不卖了。现在已经喊到9000元/平方米的高价了，不过大家都认为江宁的房价突破到1万以上是很有可能的。

　　一个朋友原本已经卖出去的一套房子，现在宁可毁约也不打算卖了。反正房子捂在手上也不急于这一会卖出去，等明年地铁一开通，这里的房价还会有一个大幅度的上涨，到时候再卖也不迟。

　　现在南京的房价如此之高，也是这样被炒作起来的。市场是如此，虽然不明白为什么高成这样还会没房子卖，但是大家都这么做，自己也就跟着一起了，反正涨价了对于卖房的人来说是一件好事。