何先生最近把自己在制造局路的房子卖掉，置换到田林。在签署买房合同时，卖家提出，房屋维修资金要另外支付。双方商定，款项在5000元以下的，由何先生支付；超过5000元的部分，则由卖家支付，但这笔费用还是让他不太明白。

　　何先生出售的房子属于未缴纳过房屋维修资金。新建商品房的维修资金缴纳较为简单：购房者与售房单位签定维修资金交缴约定，购房者按购房款2%或3%的比例向售房单位缴纳维修资金。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，专用资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　已经缴纳过房屋维修资金的二手房，再次交易时，通常经由买卖双方协商决定，一般有四种处理方法：

　　一，原业主将房屋维修资金无偿顺延给下家。二，买卖双方经过协商共同承担，即买方支付卖方所缴纳的房屋维修资金费用的50%。三，买卖双方经过协商按一定比例支付，公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。四，如果卖家不同意将房屋维修资金送给买家，则由买家承担房屋维修资金费用。 （何丹丹）