9月4日，本报论坛邀请了北京中体奥林匹克花园总经理陈顺、京汉集团高级品牌经理赵四海、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(理想城)策划经理姜交锋，探讨在当前的房地产市场下，该不该买房，该买什么样的房子。

　　陈顺：刚需买房不限时

　　只要是刚性需求，比如结婚、拆迁等必须要解决住宿问题时产生的需求，都不需要考虑购房时机。简单地说，只要中国的经济大背景不出现问题，只要你真需要买房子，并在解决生活便利条件的背景下，选择了正南正北、南北通透的房子，理论上，什么时候买都是可以的。买完以后两三个月可能跌几百，但是从历史长远看还是不会跌的。 中体奥林匹克花园在北京的西南五环外，是北京四个角发展最弱的一个角，这里是休闲旅游发展带，自然环境很好，但给人感觉很遥远，不过随着交通的发展，空间和时间的距离概念已经变化了，而且杜家坎收费站西移，这对西南五环的项目都是利好。

　　赵四海：选择价值洼地

　　房地产的走势和房价很难预测，住宅有投资和自住的，从房地产的特性和土地的角度，长远看房地产是值得投资的，从短期的角度讲，要选择时机。自住性的客户要多考虑自身的居住和生活半径，最重要是量力而行，不能因为房价跌了买房子。从现在房地产市场的角度看，确实存在着区域发展不平衡，就是所谓的洼地。大家买房子既要考虑眼前的利益，也要关注政策和行业的因素，特别是区域的规划和发展，这样能够提前一两年享受到所谓的待遇，在区域价格较低的时候买到房子。我们的项目——京汉博宇位于顺义。顺义整个区域的价格明显低于通州和亦庄，通州和亦庄均价过万，顺义8000元/平方米左右，有2000元左右的差价，但是从生活的配套和环境来讲，顺义是优于通州和亦庄的。

　　姜交锋：

　　根据现在房价上涨的趋势，我建议购房人选择一个经济能力能够承受，同时在户型、朝向、品质等方面比较满意的房子。再往后，市场交易量会变化，但是价格只会持续向上涨，再等待只会错过机会。 以大兴为例，目前南四环在北京城里面应该是一个价值洼地，相比东西北面有较大的土地供应量，处于开发高峰，价格会比较低。但随着不少大品牌的开发商进入并连续创造新的土地价格，大兴的房价必然会涨起来。所以，现在正是买入的时候。(鲁欢)