房产律师团

　　本期出场律师：

　　辽宁祥远律师事务所侯建文律师

　　2009年9月7日上午8时30分，甘井子区实验小学落成暨开学典礼仪式隆重举行。市教育局副局长马瑞春、甘井子区委书记袁克力、人大主任常桂兰、亿达集团董事长孙荫环、亿达美加房地产开发有限公司总经理姜修文等相关领导出席了典礼仪式。

　　自此，由亿达集团、育文学校强强联合共筑的甘井子区实验小学正式诞生。

　　案例1 房子要拆迁了原房主户口还没迁出

　　家住甘井子的胡先生最近购买了一套二手房，后来发现，该房屋的原来夫妻俩的户口居然还留在这套房子里没有迁出。胡先生之所以在这里选购二手房，就是看准了该物业有着良好的升值的空间，特别是城市改造使得该区域很有可能被拆迁，而将来一旦拆迁，有可能在补偿金上得到更多实惠，可如今的情况却让他非常担心，原房主夫妇户口如果不迁出，将来一旦房屋拆迁，自己是否能得到全额的拆迁补偿费用？

　　案例2 为孩子上学才买房结果户口却落不下

　　张女士的孩子明年就要上学了，由于自己户口所在地没有好学校，便动了换户口的想法。几经考察，张女士终于在沙河口一个好学区买了一套二手房，她觉得问题终于解决了，然而，当她拿着户口本和房产证到当地派出所办理户口转移的时候，被告知原来房主户口没有迁出，不能为他们办理新的户口迁入，必须由原户主迁出后才能办理入户，而原户主恰好又出国了，无法办理户口迁出手续，如此一来孩子的户口落不上就不能及时办理入学手续，张女士为此焦急万分。

　　-律师点评

　　拿到房产证并不代表户口自然迁过来

　　这两起纠纷显然均属于关于二手房屋买卖过程中的户口问题，据辽宁祥远律师事务所侯建文律师介绍，二手房交易的一般流程是，买卖双方经谈判同意成交之后，签订合同，买房付款，办理过户，而过户口并不在这一过程之内。落户是在这之后进行，因为买房和落户不在一个系统之内，属于两个部门不同的职权范围，所以拿到房产证并不代表户口自然迁过来了。很多户口纠纷也就自然产生了。

　　具体到上述两个案例，侯律师认为，对于第一个案例，因为户口问题并不和房屋的产权发生关系，所以说在胡先生的房屋发生拆迁时，户口问题不会影响他获得拆迁补偿的权利，也就是说，户口问题对他的投资没有任何影响。第二个案例中的张女士就非常被动，本来买房子是来解决子女入学的问题，却因为户口的问题，这个目的无法实现，应该说张女士因为自己的失误造成对孩子入学的影响，而短时间内又无法彻底解决，吃了哑巴亏。

　　律师支招

　　在签订合同时将户口迁移作为合同成立条件

　　据侯建文律师介绍，户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受案范围，也就是说，单纯的以“迁移户口”起诉的话，法院不会受理。虽然派出所没有权利强制要求原户主将户口迁出，但购房者也不是就无计可施。侯律师建议购房者，可以在签订二手房买卖合同时，在附加条款中约定高额的违约金，或者将户口迁移作为买卖合同成立的条件，这样就可以敦促房屋出售者尽快迁出户口。记者郭晓谚