十年前，买房的学问是从零开始的，诸如容积率、公摊、按揭、预售，这些新名词在经过十多年的买房训练后在我们生活中如影相随，按揭一个月来烦你一次，你可以不关心工资卡，但是你不能不按时往还贷卡上还钱。诸如定金公证、收入证明、格式合同，现房期房，甲方乙方，这些是基本功课；而一房两卖，退房换房，在集噪音户型障碍于一身的房子里居住，这是反面教材；买着了中海名城、万科城市花园、丽都花园、中华园等楼盘的，不管是看准的，还是蒙上的，都是成功案例。  

    我们即将进入新世纪的第二个时间，到了总结经验教训的时候，而且我们选择十年作为刻度，也是为了给大家一个更长的视野，不要纠缠于收入房价比等现实的具象，你要看大方向和大趋势，所以当我们在秋交会上提出买房的四大法则时，获得业界一片共鸣，对于购房者来说，给购房者推荐好房子不如给购房者一把尺子，这把尺子就是我们于上周四提出的秋交会买房的四大法则：城市发展的热点区域;可能主导下十年的开发力量;创新性人性化经得起时间检验的产品;长期向好的投资性。  

    四大法则是买房的“方便法门”  

    星彦地产成都公司总经理张猛认为，秋交会上提出的这一个购房四大法则，是一个购房的“方便法门”。买房要看的因素很多，如何梳理出一个系统性的，又没有遗漏和硬伤的购房指南，真的很难。如何指导购房者购买，如何避免买到噪音大的房，如何解决房子间的对视，如何保证居家生活的私密……即使做到了这些，也不能保证购买者买到百分之百满意的房子。建筑一定是有遗憾的，房子也不会完美。而这一个购房四大法则，从大方向上指导购房者来买房，就能事半功倍。 

    张猛接受记者采访时表示，买房首先应该看的是地段和资源，而城市发展方向就是资源集中的好地段。相对于城市中心区，城市发展方向区的价格一般都有很大的潜力。比如成都的南延线，一定是成都最有前途的区域之一，这在全国各大城市是已经印证了的，文化、经济、商务等等，很多资源都到这里集中，另外还有成都四大新城的核心区也是值得关注的，选房先选区域，一定要注意往城市的发展方向靠。 

    另外，张猛也十分认同选择产品就是选择开发商，开发商的品牌一般都是凭产品品质获得的，但是在选择老品牌开发商的同时，一定要注意选择有成长性的开发商，比如麓山国际社区、春天花园、蔚蓝卡地亚这些项目的开发商，开始名不见经传，但是成长性很好，如果提前选定这些开发商，肯定大有裨益。  

    四大法则是买房的一把好尺子  

    世家机构董事总经理郭漫舸认为，这是买房的一把尺子，拿这把尺子一量，就能选出一些优秀的备选好房。  成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明认为，四大法则很简洁地提出买房的核心要点。欧阳晓明同意选房就是选区域、选开发商前两大法则，因为选品牌开发商本身就意味着品质，意味着产品的创新。另外对于一些新锐开发商，一定要关注这些开发商的成长性，如果是全国性的开发商，就可以看其他城市是否有成功的项目案例，还要关注现在的产品是否符合成都的城市特点，再者销售现场的秩序管理，人员气质和服务态度等等，都可以看出一个开发商是否能成大气。  

    四大法则是买房就要买健康住宅  

    五合国际专家刘力博士认为，在四大法则中，提到的创新性趋势性产品应该是节能环保的健康住宅，而不是一些身份符号的所谓豪宅。  购房者关注节能和健康，可以从两个方面来考察，一是温度、湿度、空气的流速、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；第二就是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。当前，在一些新建项目的楼书中，零能耗、自然生态循环系统之类以节能、环保为主题的广告语层出不穷，说明这个市场已开始加速成长。

    1  买房不看规划，会输在起跑线上  

    规划的方向、地铁的方向、轻轨的方向，以及其他快速交通的方向。比如城市向南发展，你却搭错了列车，那就输在起跑线上。因为对一个城市来说，资本资源都是有限的，不可能均衡发展，而是有先有后。而且，过去十年的经验表明，整个城市向好，但区域之间的差距并没有消失。  

    2  宁超前，别落伍  

    十年，应该是房子的青春期，但我们看过去十年的一些房子却未老先衰，马上拆掉没人心疼。说买房要超前，是要你看准创新性人性化产品。比如过去十年，精装房刚出来时在成都卖得并不好，但现在已经成为趋势；我们一定要看准那些越老越有味道的房子，而将来具备这种素质的房子，眼下一定是超前的，比如在节能环保上突破的产品会是下一个十年的热点。  

    3  选择开发商，选择你一生  

    置信在十周年庆的时候，费尽周折找到了自己的第一位业主。而这位业主也应该成为我们学习的好榜样，因为他选择了一个成长性很好的开发商，因为房子关系到人们的生活。在过去十年，你可能买了一套房子，而现在这套房子的开发商已经被注销了，但万科业主每年都可以一起搞一个上万人的社区运动会，龙湖的业主会以“龙民”的身份骄傲———你应该明白自己的房子为什么地段不差，但便宜两千块钱的原因了。 

    4  投资多关注非住宅物业  

    在目前的租金回报中，写字楼、商铺、SOHO小户型等，按照静态的租金回报看，始终优于住宅回报，但也一定要注意其中的风险，比如集中经营管理和分产权的风险。 本报记者 刘瑞国