公园地产项目成为今年北京楼市最为热销的楼盘。中原地产的统计数据显示，万科公园5号、月亮河公园、太阳公元、招商公园1872等主打公园地产的项目，近期销售业绩异军突起，成为今年前8个月北京楼市最为热销的地产项目。

　　公园地产项目集体热销

　　北京公园地产的崛起是从朝阳公园附近的楼盘开始，最初是棕榈泉国际公寓以其品质和增值树立了公园地产的标杆。“公园地产一直是购房者追捧的对象。”月亮河公园营销总监张奕奕表示，据其统计，即使去年房价出现大幅度下降的时候，以朝阳公园周边项目为代表的公园地产项目，是北京最具有保值增值功效的地产项目。

　　北京几个标志性公园地产项目的销售数据，也证实了张奕奕观点。位于京东的月亮河公园的推广是从7月份开始的，该项目7月第一周的销售额就达到5000万元，7月份整体的销售金额则过亿，成为近期最为热销的公园地产项目。8月8日，紧邻太阳宫公园、太阳宫体育公园、太阳宫花园三大公园的北京太阳公元项目，8号楼正式开盘，均价28000元/平方米，共有96套房，当天即告售罄，销售金额超过5亿元。

　　此外，包括万科公园5号、招商公园1872、润泽悦溪、林肯公园、亿城西山华府等公园地产项目也是今年热销的楼盘，这些楼盘均为今年各大区域内热销楼盘的代表。

　　公园地产价格年增幅约30%

　　本报即将推出的公园地产特刊的调查数据显示，有74%的购房者将居住环境作为置业的首要考虑因素。在同等价格因素下，89%的购房者表示，更愿意购买周边具有公园的地产项目。95%的购房者认为，公园地产是最具有保值增值的地产项目。

　　“公园地产的走红绝非偶然，从根本而言，消费者对于居住环境的要求，直接推动了公园地产的诞生。”中国人居环境委员会专家组组长开彦表示。

　　多个公园地产的开发商接受记者采访时表示，购房者基本能够认可因为公园的存在，而将销售价格略提一些的事实。记者统计发现，目前北京在售的公园地产项目，均比其他同品质的地产项目销售价格略高10%-20%。目前在售的月亮河公园的均价在1.8万元/平米左右，万科公园5号的售价则超过3万元/平米，太阳公元的售价也达到2.8万元/平米。按照这些楼盘的年度销售价格变化来看，价格增幅均在30%左右，太阳公元6月开盘均价为2.15万元/平米，按照目前2.8万元/平米计算，增幅在30%。

　　“公园地产是唯一性的地产项目。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，公园地产的升值潜力大于普通住宅，此类住宅项目因具有公园这种特殊的景观和环境优势，使得其成为一种稀缺性的产品。比如朝阳公园旁边的房子，因为北京只有一个朝阳公园，因此其附近的房子也是具有唯一性的。

　　- 指导

　　造园是最好的公园地产

　　在“公园地产”概念泛滥的时代，投资者更应该明确何谓真正的公园地产。公园地产分为两类，一类是借园，也就是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻。此类的公园地产与公园的距离人行应该在15分钟之内。比如一瓶紧靠陶然亭公园、前门前紧靠天坛公园、万科公园5号紧靠朝阳公园，这些都是真正公园地产项目。

　　另一种就是造园，也就是在项目里面建有公园，这应该是最好的公园地产项目，目前在售的月亮河公园、太阳公元、润泽悦溪、华翰国际、天通苑等项目都在社区内或周边造园，比如月亮河公园项目周边有800亩运河文化广场、20万平方米天然湿地等，同时又建造了60万平方米私家生态公园、10万平方米高尔夫球场和3万平方米垂钓湖。润泽悦溪则有近40万平米的公园、天通苑则在小区内建有湖岛，太阳公元则建有20万平方米的专属公园。