资深房产专家黄穗诚表示，上述情况，目前在广州仍普遍存在，对于开发商在商品房宣传、销售时按建筑面积算房价，到签合同时再折算为套内面积的售楼运作，等到购房者拿到房产证才知道的行为，这是个严重损害了购房者合法权益的价格陷阱。

　　根据广东省建设厅、省物价局2001年1月颁布《广东省房屋交易价格计算暂行规定》，要求开发商预售商品房采取按套内建筑面积或按套售房的计价方式，避开了复杂的共有分摊问题。

　　但由于合同示范文本没有规定公摊面积出现误差的处理办法，公摊面积变化没个限度。有的开发商便钻这方面的空子，导致出现了新的预售商品房面积纠纷。这些纠纷除了上述的价格陷阱问题外，还存在有的开发商为了节省建筑成本，把分摊面积的楼梯、公共过道等改小的问题。这种情况，一个楼盘如果有200套单位，开发商多收的数额便达1000万元以上。

　　因此，消费者在签署合同时要注意，购买预售商品房，与开发商签认购书或合同，在“面积确认及面积差异处理”条款中，明确约定：“建筑面积误差适用套内面积误差处理办法”，杜绝出现上述纠纷。