为避税作价二手房火了契税反降

　　上半年二手房“量价双涨”契税收入却下滑 “阴阳合同”现象严重专家称为房产再上市埋隐患

　　总价二百万的二手房，买卖双方签合同时，标注的成交价竟成了一百万，这不是房价暴跌，而是为了少缴税款，买卖双方故意“作低”成交价。

　　据记者了解，今年以来楼市交易疯狂上涨，而与房地产交易最密切的契税收入却出现近年来的首次下滑。专家分析，二手房签订“阴阳合同”避税的现象已十分严重。

　　二手房量价双涨契税不升反降

　　“今年上半年北京二手房成交量暴涨、价格狂飙，按理说本市地税部门所收的契税额也应该上涨才对，但实际上契税收入却首次出现下降。”中大恒基市场部经理张大伟说。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上半年，京城二手房成交量同比上涨了两倍多。二手房均价半年时间上涨幅度超过三成。在二手房成交量与成交价双双大涨的前提下，契税收入理所应当保持上涨。然而，最近发布的上半年北京地税收入数据却显示，契税总征收额比去年同期下降29648万元，降幅6.7%。“虽然去年年底国家统一下调了契税征收额度，但二手房的价量双涨足以折抵国家的这部分损失，然而事实是契税收入仍然出现了明显下滑。”张大伟表示，“可见，二手房避税现象已十分严重。”

　　“低价房”竟成主流

　　在京城房价一片涨声的同时，由于买卖双方虚假作价，官方网站上的二手房成交数据中，总价60万元以下的房子竟成为交易主流。

　　记者在北京房地产交易管理网上看到，截止到6月，京城60万及以下的二手房交易已经占到了总成交量的70.95%。

　　然而，据中大恒基、21世纪不动产等中介公司统计，实际交易中，二手房单套均价已突破100万元。60万元以下的二手房只占不到20%。

　　算笔小账

　　作价后购房者少缴税款数万元

　　假设一套面积为120平方米的二手房，买入时价格为6000元/平方米，卖出时价格为15000元/平方米。在合同中“作低”价格后，购房者少缴了各种税费7.12万元。

　　成交单价 成交总价 契税 营业税 个人所得税 税款总计

　　(元/m2) (元) (元) (元) (元) (元)

　　避税前 1.5万 180万 2.7万 5.94万 1.8万 10.44万

　　避税后0.758万 91万 1.365万1.045万 0.91万 3.32万

　　注：契税=成交总价的1.5% 营业税=买入和卖出差价的5.5%

　　个人所得税=成交总价的1%

　　记者调查

　　按底限签合同已成中介“行规”

　　“您这房子成交价是200万，为了给您节省营业税、契税等交易成本，我们现在按照崇文区东花市的二手房指导价给您填合同。”昨晚7点，在东花市某知名中介公司门店内，中介业务员对购房者王先生说。“所谓指导价，就是地税和建委联合规定的当地二手房成交价的底限，合同上签的价格只要不低于这个底限就没问题。”业务员解释说。王先生愣神一分钟后点点头，表示认可。结果这套房子按照100万的底价成交，王先生省下了1.5万元的契税。

　　记者从东花市附近的中天置地、美联地产、链家地产等七八家中介公司了解到，作低价格避税对中介来说虽然没有直接的好处，但为了促进二手房成交，这种做法已成为“行规”。“房价涨得这么厉害，如果按实际成交价缴税，每套房子都得缴三四万以上，有的买家直接提出作低合同价的要求，不懂的买家我们也会主动告诉他，目的就是省钱。”某中介业务员透露。

　　而记者在海淀过户大厅门口的中介公司发现，该中介竟有专门为买卖双方作低合同价过户的业务，收费500元，主要负责填写合同。该中介业务员透露，最近几个月，中介公司的这项业务量比年初时多了三四倍。

　　专家分析

　　盲目作低价为再上市“埋雷”

　　专家表示，目前二手房交易的各项税费都达到了2006年以来的最低水平，但避税现象依然比比皆是。而实际上，这种做法对于购房者而言，也埋下了隐患。

　　21世纪不动产分析师孟奇透露，北京地税局正在逐渐和建委的网签系统联网，这个工程完毕之后，买卖双方过户时的成交价将作为今后该房源再上市的买入价。

　　“现在买入价格低，今后价格高，那么交易税费也随之大幅提高。买家虽然目前节省下几千元的税费，但也要想到今后要缴纳更多。”孟奇说。

　　另外，作低合同价对今后拆迁补偿等也会产生很大影响，同时还容易引起买卖双方价格上的纠纷，所以建议购房者为安全起见，最好不要作低合同价。

　　文/记者张媛