开发商交楼后,业主过多久能拿到房产证?按照阳光家缘“升级版”提供的网签合同,最长要10个月——210个工作日,每月8~9个公休日,再去掉法定假日。严格来说,这还只是理想状态下,如果到时候没拿到证,虽然有“每日0.05%”的违约金,但要想退房,还得再等上120日。不知这120日,是指自然日,还是工作日,反正少则4个月,多则6个月。
推出新版合同的目的,是为了“有力维护购房者的权益”,这一点,我也是深信不疑。看看新版合同的条款,至少在办证期限的规定上,确实是进步多了。当年我买房的时候,合同上约定的是收楼后一年内办证,到时候办不了咋办,上面根本就没提。最后是住了一年半,才通知去交钱办证,又过了60个工作日,房产证才到手。有比较,才知道新合同的进步之处。但要说购房者的权益就此得到了维护,却又言之过早。
别的且不说,只说这过了10个月没拿到证,再过了4个月还没动静,业主真能退得了房吗?这里担心的,倒不是开发商不讲诚信的老毛病,而是14个月之后的房价,很可能让办不了证的业主骑虎难下。退房好说,是按买房时的价格退,还是14个月后的价格退?如果命好,赶上了楼价暴跌,也就罢了,否则,能够下决心“选择单方解除合同”的,恐怕不会有几个。
我的一个朋友,2004年不幸买了套因为开发商违建而办不了证的房,头两年楼价飞涨的时候,找售楼处去理论,人家二话不说——“你要等不了就退房算了”。退房?买的时候六千三,现在是一万三。原先100万的房,现在200万都买不到了,就算加上“每日0.05%”的违约金,120日也就6万,谁吃亏啊?最近上海出了个“楼脆脆”,是位琢磨着要不要退房的业主,最费思量的,也是按什么时候的价格退。
如此说来,即便新版网签合同能够得到很好的履行,能在多大程度上“维护购房者的权益”,主要取决于210个工作日再加120日里,房价会上涨几许。至于说从开发商开始大确权到完成交易过户,原本只需90个工作日,为何给了210日的大限,更让我满腹狐疑。(苏宁)
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