她，

　　典型的“80后”

　　工作两年

　　月入四千

　　很想结婚

　　缺套房子

　　在扑朔迷离的楼市里

　　她成了“剩女”

　　号称空前严厉的楼市调控政策“新国十条”满月了，广州的实施细则也新鲜出炉了。但本应该被调控的楼市，动静却不大。

　　日前，广州市国土房管局发布了《2010年4月广州市十区房地产交易登记情况通报》，数据显示，3月26日至4月25日广州市一手住宅成交均价为11511元/平方米，环比仍上升6%。这实在不是一个能让人乐观的开头。

　　与此同时，一群“刚性需求”的购房者开始大量走入楼市———“80后”，特别是广州的外来“80后”，这些亟须成家立业的年轻人扮演着什么样的角色？“新国十条”有帮助吗？或者是这些支撑“刚性需求”的孩子们将再次充当楼市“救世主”，催生出一波“越调控越涨价”的新行情？

　　彭彭，广西人。1986年出生，2008年大学毕业，现供职于广州一事业单位，税后月收入四千余元。如她这般的“80后”，在广州的“准购房”人群中，不是开发商或中介喜爱的“投资型买家”，而是标准的“刚性需求型买家”———为了扎根、为了结婚、为了有朝一日能和父母共同生活，举家动员、倾其所有。

　　看楼

　　“像我们这些才工作了两三年的‘80后’，能买房、能考虑买房的，一定是家里出钱支持的。百分百是这样。只靠自己，或者是靠自己和男友两个人的收入，买房是想都不用想的事。”

　　我是在家里鼓动下开始去看楼的。2009年8月，我从工作了一年的单位换到了现在这个单位。家里人感觉我的职位、收入都比较稳定了，就建议我买房，他们出30万元首期，剩下的我自己供。他们的想法是，既然我打算在广州扎根，男友的家庭暂时又没条件买房，那就趁早自己解决房子问题。

　　家人提出来的时候，我并不怎么热心，就一直拖着。恰好这时，我一个移民美国的朋友回来了，她居然是专门回广州炒房的。我就在她的带领下，一周时间里看了无数楼盘。跟着她学会了怎么选楼盘、怎么和中介砍价、怎么走程序，算是入了“买楼”的门。

　　从一开始，我的“底牌”和目标就很明确：30万元首期，总价在90万元上下的三房。以我和我男朋友的收入水平，这是我们可以承受的极限；三房主要是考虑到以后爸妈从广西来，一家人能住得下，首期款是他们给的，我希望他们来广州时可以住得舒服点。

　　去年年底，按我这样的要求，最好的选择就是黄埔大道员村一带的二手楼。从网上找房源、找不同的中介公司，曾经一个上午看五套房，弄来弄去，最后的感觉是找房子真是太难了：看了很多房，却总是有各种问题，越看越烦躁。有时候我忍不住想———如果拿这90万元回老家，能买一套又好又大的崭新房子。

　　这样折腾四五个月后，只要是看着基本符合条件的，就想签了。没想到签约比找房子更难。

　　博弈

　　在一路买涨不买跌的楼市行情里，很多买家都有被业主拒签的经历，也有不少卖家有过坐地起价的冲动。买卖之间，强弱立判、高下立断。“新国十条”的出台，短期内可能很难改变买家的劣势。

　　今年2月，出现了第一套我想签的房子，94万元的楼梯楼。可业主一直不肯签，说家人有不同意见要再考虑考虑。等了十多天，一直等过了年，最后说不卖了。

　　过年后，全国两会召开了，朋友转告我：“温总理在《政府工作报告》中说要遏制房价过快上涨的势头。不如再等等。”但是我的想法是，能降当然好，但是能降多少呢？

　　其实我一直都想得很清楚，我是不可能抄楼市的底的，因为我根本判断不了。媒体上那些专家的说法都不一样。所以，一路以来我的心境没有过多因为房价的大起大落而改变，能找到自己买得起的、适合我的房子，就心满意足了。只要它出现，我就买。

　　到了3月，出现了第二套我想签的房子，92万元。我上午就到中介交了订金，但当时中介说很多人盯着这套房，不一定能买到，一定要第一时间约刚出差回来的业主。果然，到了下午，几个买家都在守着那个业主回来。最后业主跟其中一个签了约，因为那个买家一直等他到半夜12点———业主被感动了。

　　这之后不久，新“国十条”出台了。第二天，第三套我想签的房子出现了。和第二套房子是一模一样的户型，只是楼层不同，可是价格已经升到98万元了。本来我的底线是想跟业主讲到96万元的，结果签约的那天下午，业主约了3个买家。另外两个买家，一个喊价100万元，一个喊103万元，业主当场加价到105万元。折腾了半天，以103万元成交了。我终于明白，什么叫“抢房”！

　　我一个深圳的朋友也在买房，我们互相交流经验的时候得出的结论是：新国“十条”出台后，一手房可能是降了，但是二手房根本没降，一分钱都没降。

　　问题是，就算一手房降了，我们还是承受不了。我们没考虑买车，那就只能买市区或近郊的房，再远一点就一定要靠地铁。但是现在广州市区和近郊的一手楼价，基本没有1.5万元以下的。

　　现在已经接近6月了，继续期望楼价下降，我开始觉得是不现实的，因为广州“刚性需求”的买家太多了。

　　选择

　　当今年只有24岁的彭彭，平静地坐在记者面前，谈起她无力买房的男友，谈起她的婚恋观，谈起“生活是很现实的东西”时，给人的震撼远远大于广州楼价的涨跌。

　　很多人说“80后”、特别是像我这样的85后，叛逆、思想开放、勇于接受新事物、不按常理出牌、想法另类。但随着年龄的增长，到了某些关键的时间节点，比如结婚、生小孩，我们的想法其实很传统，跟其他人没有差别。

　　要结婚当然是有自己的房子最好。虽然没有房子也可以结婚，但早晚还是要买，而且一定要买。因为租房太不稳定，随时要面对房东加租、不租等不确定的因素。有一个自己的窝，是心愿，更是现实需要。

　　当然，前提是，要有能帮你出首期的爸妈。

　　我现在的男友是大学就在一起的，感情很稳定。他的家庭没法出钱帮他在广州买房，那就我来买也无所谓，但是总要有一套两个人的房子，才像家。说实话，如果我和他没遇上，没有一直走到今天，我会考虑去找个物质条件好的，有房有车有经济基础的，找个不用我考虑这么多的人去嫁。这不全是现实，而是为了以后的生活可以更稳定。

　　但现在我已经选择了，两个人已经走在一起了，我肯定不会因为他没房子而分开，毕竟不是那么势利的人，目前的情况，只能是两个人一起奋斗吧。但如果是给学妹们一些建议的话，我会建议她们找物质条件好的。

　　我读大学的时候，很多同学想法都一样，很不屑于“门当户对”那一套。但现在看来，门当户对还是对的。二十五六岁的男孩，刚毕业闯社会，不可能短时间内有丰厚的物质基础，那女孩就只好等，等久了不可能不抱怨，两个人也会走得很辛苦。并不是不憧憬浪漫的爱情，但随着年纪越大，会越来越明白，生活是很现实的东西。

　　我是做人力资源的，接触了很多公司的年轻员工，我的同龄人。这些“80后”，只要有机会都希望可以到大城市发展，北京、上海、广州。我们带着美好的愿景，从不同的地方来到这些大城市，但随着对城市的了解，会越来越看清楚一个城市的真面目，越来越感受到在一座大城市生活的艰难。房子就是迟早要面对的一道雄关。

　　几年过后，这些年轻人就会逐渐见识到大城市的高房价、拥挤的交通、高昂的生活成本和相对微薄的薪水，这将动摇他们在广州继续生活的决心。我和这些同事聊过，80%的人说，再熬两年就考虑回老家。起码买房便宜，可以生活得更好、更舒服。记者 黄丽娜