●老百姓的理性消费和整个房地产市场的理性发展，是相互作用的关系，非理性消费会助推房价上涨；而理性的消费则来自对市场稳定的预期

　　小李两口子来北京十几年了，在地下室结婚，在出租房生孩子，始终没买房。在同龄人不断小房换大宅，装修、家具升级换代的同时，他俩积极投资理财，直到前年才用收益所得首付，买了一套称心如意的房子。未动老人积蓄，未影响日常消费，买房并没有成为这个家庭的大负担。小李自诩是理性的住房消费者。

　　这种理性很难得。

　　近年来房价几涨几落，特别是去年以来一路飙升，屡屡冲破人们心理底线，被誉为“非理性上涨”。推助房价上涨的原因之一，就是购房者的非理性消费。

　　非理性消费，首先体现为购房时不量力而行，相互攀比。数据显示，目前改善性需求已成为购房的中坚力量。但许多“改善”着实“不善”——在北京、上海等寸土寸金之地，不乏住200平方米以上住宅的三口、两口之家；而汤臣一品等天价豪宅，更是迎合了“只买贵不买对”的畸形消费心理。

　　我们的房子小吗？资料显示：我国城市人均住宅面积达到30多平方米，是香港的4倍、日本的2倍。当我们以大宅为美、为荣，并为此疲惫不堪时，在近邻日本，精致适用的小户型比比皆是；远方瑞典，首都斯德哥尔摩立法规定个人居住面积的“上限”，人家说：土地资源不可再生，谁都无权超额消费……力所不及也要住“大宅”，不仅节衣缩食苦了自己，也抬高房价连累他人、消耗资源愧对后人。

　　据统计，我国城镇88%左右的居民已拥有自己的住房，远高于发达国家个人住房拥有率。大量没有支付能力的人买房，一定程度上成就了房价的“非理性上涨”。特别是，越来越多的年轻人毕业后不愿租房而要求“一步到位”，倾尽父母毕生积蓄给自己买房。置业心切可察，舐犊之情堪怜——可透过这些现象，是否该对“斯土斯有财”的传统文化进行反思，对我们迥异于西方青年人的、经济上迟迟不肯独立的现象进行反省呢？

　　非理性消费，还体现为购房不审时度势，随波盲从。“买涨不买落”的消费心理经常推助房价：年初，人们害怕房价进一步上涨，“像买大白菜一样排队买房”；如今，国家强力出台调控楼市政策后，市场又弥漫观望气氛，等待房价进一步下跌。事实上，买在“峰顶”、“谷底”的都只是极少一部分人，成交量的起落必然会影响房价走势。买卖当自谋——既判断政策走势，也看自身的经济实力和需求迫切度，盲从不可取。

　　当然，老百姓的理性消费和整个房地产市场的理性发展，是相互作用的关系。如果房地产市场乱象丛生，房价上蹿下跳，政策又总是打蛇不到“三寸”，你我焉能坐怀不乱？理性消费来自稳定的预期：只有金融、财税、法律等“限制手段”到位，才不会有钱没钱都敢肆意消费豪宅；只有社保、就业条件持续改善，才不会指望通过投资房产搞定“养老”；只有保障房、廉租房供应充足，才不会有啃老族硬着头皮买房子；只有小户型设计得更加合理，人们才乐得“蜗居”…… (曲哲涵）