近期，“温州人来厦炒房”的消息甚嚣尘上，恐涨的心态正在购房者中蔓延。

　　自3月以来岛内外许多楼盘处处呈现火爆销售场面。令人关注的是，在这些楼盘身上或多或少都出现了温州人活跃购房的身影。

　　“像买萝卜白菜一样买楼的温州人来厦门炒房了！”一时之间，有不少媒体和购房者这样惊呼。

　　不过，近日记者走访多个楼盘却发现，目前厦门市场，温州人购房大多以“散户”为主，所占比例很小。尽管如此，但省外客群已异军突起，成为厦门楼市不可忽视的购房主力军。

　　现象 多个楼盘频现温州客

　　伴随着厦门岛外新城全面建设的启动，进入3月以来，厦门岛内外多个楼盘均出现了火爆的销售场面。令人关注的是，在这些购买群体当中，不乏有温州购房客。

　　“开盘当天，就有一些温州客户到现场预订。而在近段时间，温州客户更是来了不少，总的来说，有七八十组吧。”雍景·金銮湾一位营销人员表示，这些温州客户来自平阳、苍南、瑞安、泰顺等地。而在联发五缘湾1号，据售楼人员介绍，该项目开盘以来，吸引许多省外客户，当中有不少温州客群，其中有一位客户还订了两三套。

　　其实，不仅是这些项目，在云顶至尊、海峡国际社区、美地雅登、汇景新城中心、海晟·维多利亚等楼盘，也普遍出现了温州购房者。汇景新城中心一位售楼人员表示，最近这段时间，三期项目卖得特别火，购买客群当中都是外地客户，特别是温州人占不少数。实际上，厦门楼盘出现温州购房客的身影，并不是近期才发生的。据业界介绍，早在2004年开始，就陆续有温州人来厦门购房。

　　近期温州购房客之所以广受人们关注，在蓝火地产这一位人士看来，主要是温州客户比较活跃，不仅出现在岛内一些高档楼盘，而且也常在岛外楼盘现身，这是厦门楼市从未有过的情况，因而格外引人注意。

　　发现 温州客多以散户为主

　　在业界看来，温州炒房团，是一个对中国房价有着影响的“特殊人群”。只要有大量温州炒房团介入的区域，那里的房价必定会出现大涨。近期温州购房客频频现身厦门楼盘，无疑备受社会各界的关注。

　　甚至有不少厦门市民担忧，温州购房客的到来将会推高房价。不过，记者在采访中发现，目前厦门楼市中的温州购房客大多是“散兵游勇”，所占比例很小，而且许多温州客户基本上是一人一套，没有大肆炒房的明显迹象。“我们项目的温州客户都是自发过来，或者听亲戚朋友介绍而来，大部分都是一个人买走一套，没有出现整层楼购买的现象。”雍景·金銮湾一位项目负责人说。而特房·美地雅登项目一位营销人士也表示，项目客群主要以厦门本地为主，此外还有一些省内客户，而温州客户所占的比例很小，参加看房购买的温州客户一次最多来三五个人，而且也基本是每人一套。此外，记者从其他楼盘也了解到，温州客户在项目中所占的比例几乎都没有超过10%。“温州客所占比例小，对厦门楼市不会产生很大作用，因此，广大购房者不用担心其助涨房价。”一位房产专业人士这样认为。

　　一位曾多次组织温州购房团到厦门看房的温州房产专业人士林先生也向记者证实，目前厦门楼市并没有出现规模较大的温州炒房团。“现在去厦门购房的温州人都是一些散客，这些人不是对厦门比较了解，就是有亲戚朋友在厦门跟风过来买房。”林先生说，在温州地区，有许多人对厦门都不了解，因此，更多的温州人喜欢去杭州、上海炒房。此外，许多温州炒家更注重短期收益，喜欢短期运作，像现在许多温州炒家都呆在温州本地炒房，目前温州房价炒得很厉害，短短几个月，一些楼盘已上涨了5000多元/平方米。

　　一位温州炒房者苏小姐说，对比国内一些大城市，厦门楼市比较适合中长期投资，短期内要想大幅上涨有难度，因而，目前投资风向不在厦门。

　　趋势 高铁时代省外客涌现

　　不过，有一现象值得人们注意：以往的温州购房团来厦门，多数属于“被组织”，而今年的温州客户则大多自发而来，他们主动意向更强烈。可以预见，伴随着越来越多温州人了解厦门，也将有更多温州购房者现身厦门楼市。据了解，目前在厦置业的温州客户，对岛内楼盘和海景房已表露出很强的投资兴趣。

　　在业界看来，温州客户自发来厦门的背后，离不开近期最受关注的福厦高铁。厦门作为海西龙头城市，即将迎来高铁时代。据了解，本月底，福厦高铁动车组将正式开通，届时厦门到福州仅需1.5小时，而到温州也仅需3.5小时，伴随着温福、福厦、厦深、龙厦等铁路相继开通后，厦门将实现海西3小时生活圈。高铁时代全面到来，厦门向上向下辐射力更强，城市生活半径扩大，客户辐射力将向上向下到达长三角、珠三角。此外，海西板块进入新时代，厦门作为国际花园人居城市和海西金融及商贸中心优势更加突出，具有丰富的海景资源、宜居气候、城市包容等城市素质的厦门，必将吸引着越来越多的外地人来厦工作、生活。

　　受这些利好影响，已有越来越多异地购房者来厦门置业。据了解，今年来购房群体当中，有不少来自福州、福鼎、宁德、三明等地客户。

　　“像和谐天下这个项目，当中就有不少福州的客户。”惠元地产副总经理陈其利坦承，海西大建设和城际铁路的开通，让厦门更具吸引力。

　　在异地置业者人群中，尤其受关注的是省外客户。据立丹行对近6年厦门房地产客户群构成统计，厦门客户群多元化趋势进一步显现，今年省外客户与本地客户、省内客户形成三分之势，其中省外客户占比28%、省内客户占比32%、本地客户占比40%。而且省外客户还呈现扩大趋势，已由2005年的11%上升到2010年的28%，每年按26%的比例增长。(陈林胜)