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　　宏调政策频出，市场扑朔迷离。连环新政，令不少购房者一头雾水：眼下出手买房时机如何？究竟该选择“入市”还是“退市”？近日，热心读者纷纷致电晨报地产，要求专家及业内人士帮助梳理政策导向，分析市场走势。

　　从量价齐升到回归理性

　　虽然重庆2009年下半年的成交数据暂未公布，但重庆中原营销策划顾问有限公司副总经理何伟坚估计，应当超过2500万平方米，稳居全国第一。

　　此时，国务院出手四道“紧箍咒”，有关部委也相继出台有关土地、税收、贷款等方面的新规。加上1月10日的“国十一条”，这些连环释放出的新政策使楼市生态顿时大变。

　　投资投机者陷入观望

　　新政对市场的影响也可谓立竿见影。

　　中原地产的市场监测数据显示，新年以来的近半个月时间里，全国楼市交易水平较去年同期均有不同程度的下滑，最高跌幅达50%。

　　何伟坚分析，受房产交易营业税征收年限由两年改成五年的政策调整影响，二手房市场交易出现了大幅缩水，许多潜在购房者重新陷入了观望。

　　重庆立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明也表示，“首付比例不少于40%，使得投资和投机的成本相应增加，即使房价上涨幅度还是跟过去一样，投资者的利润就会减少。在成本增加、利润减少的情况下，任何理性的投资者都会选择按兵不动。”

　　重庆天策房地产顾问有限公司总经理薛东则认为，长线投资者不需要对政策做太多的考虑，因为总体趋势肯定是向好的，只需根据投资经验进行选择就可以了。而短线炒作者的投机行为受政策影响是最大的，此时就应当慎重，要知道，重庆楼市供需比例并不存在失衡，供应量相对充足。

　　首度置业者可伺机出手

　　何伟坚认为，接连出台的新政，并不代表政府有意打压，房价也不会看跌，这时，有刚性需求的首度置业者，可出击选房，伺机而动。

　　就目前而言，市场较为稳定，出货量较大。何伟坚说，在上海、深圳等城市，拿地是件很让开发商头疼的事情，因为各区域展发相对成熟，可供开发的土地已为数不多。与此同时，重庆主城范围更大，土地放量相对充足，保证了后续房源的供应。

　　他提醒购房者，可以趁目前市场相对冷清之际，挑项目，选品牌，优先考虑地理位置和生活配套俱佳的大型社区，比单体住宅的升值空间要大得多。

　　薛东也表示，从长期来看，价格呈稳步上扬，很难出现大起大落，普通购房者，只要有切实的居住需要，尽管去选购。因为不具备专业眼光，很难辨别谷底或者高点，以及价格是不是有回调的过程，反正迟早要买，别错失良机。

　　房价将面临高位盘整

　　业内人士付明君则预测，今年上半年重庆楼市的成交量不会太大，春节前可能会有一波小高潮。没有量的支撑，价格也很难在短期内下挫，但涨幅也不会太大，有可能出现“W”状的折线式波动，房价将面临高位盘整。

　　他对记者说：“购房者的心理预期会出现微妙变化，市场形势也会变得愈加复杂，总之，存在太多不确定性因素。”

　　1月18日，中国人民银行将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。付明君认为，CPI的提高，加上对通胀的预期，今年下半年，不排除央行再度加息的可能性。这对于竞争力不强、依赖银行信贷的中小开发商，是一个利空的信号。（重庆晨报记者 代峥）