2009年的北京楼市出乎所有人的预料。从年初小阳春的争论，到5、6月份爆发式复苏，再到天价地频出，无论是新房还是二手房，价格一路上涨，令投资客们畅游其间，2007年高位买进的，大部分解了套；2009年新购入的，也都有得赚，尤其是在年初低位购进的，最多获利超过5倍。事实上，很多人并非专业的投资客，而在这一年中却也“被投资”，加入了“倒房”的阵营。

　　专业投资客曾信心不足

　　2009年的元旦和春节，北京楼市交易惨淡，一片哀鸣。几乎所有的房地产商均不看好2009年市场，做好了打硬仗的准备。

　　而那些在2007年高位时进入的买房人，有些几乎陷入断供的境地。“那心情真是难以形容，”投资客崔先生说，他在2007年购入北苑家园的二手房两套，价格在12000元/平米，而到2009年初，这一带的新房降到了8000多元/平米，他觉得后悔死了。

　　2009年1至3月，各地救市政策显现效果，楼市的交易量缓慢上涨，由刚性需求支撑的这一轮复苏是健康和良性的。4月初，以华润西堤红山和远洋沁山水为代表，均创下了日销10亿的神话，刚需购房达到了顶峰。

　　5月，在本报举办的高峰地产论坛上，知名投资客张羽冲表示，当前楼市是否值得投资仍然看不准，他本人已经转战三亚进行投资。

　　房价创新高投资客解套

　　2009年5月22日，富力地产夺得广渠路15号地，创下了15000元/平米以上的楼面地价新高。这一消息大大刺激了市场，广渠路周边房产开始坐地涨价。广渠路沿线东四环沿海赛洛城，一位业主将自己70平米的住房卖出了小区当时的最高价，15000元/平米。

　　随后，通州、大兴、房山等郊区均拍出区域天价地王。

　　“从去年6、7月份开始，住宅市场由春节后的自住需求开始转变为投资需求。”世邦魏理仕北京分公司董事总经理尹宝军表示，主要原因是投资者信心的恢复，尤其是一些地王的出现，让大家看到未来几年以后住宅价格的走势。即使是在10月黄金周期间，市场成交量较低，楼市开始出现观望情绪，但新一轮地王的出现，又刺激了房价的又一轮上扬。

　　投资客们高兴了。到10月份的时候，北京的新房均价已经超过2007年的高位，很多在2008年被套的投资客们解套了，“我的房子已经涨到15000元/平米了，”崔先生说，他最近在考虑要不要出手。

　　另外一批新投资客开始入市。7月，胡女士购买了双桥附近一套商住房子，均价7000元/平米，到年底时，已经涨到了10000元/平米。

　　从年头赚到年尾

　　林沁的2009年一年都处于惊喜中。

　　2008年底，因为一次偶然机会，她购买了一套位于百子湾某项目的商品房，104平米的两居，均价不到10000元/平米，当时家人朋友都不建议她买房，可是因为受够了租房搬家的她，用多年的积蓄30万元做首付，终于买了这套总价约100万元的精装修房。

　　林沁当时想，一共才100万，就算再跌也有限，结果没想到，2009年年中，房价就开始飙升，到6月入住时，这房每平米涨了5000元，当时很多人建议林沁出售赚一笔，她还是想等等看，没想到了12月，价格已经涨到了25000元/平米，而房租依然和年初这一区域差不多，这套两居出租每月也就4000元。

　　进入12月，一系列楼市打压政策出台，12月20日，林沁终于出手，以250万出售了这套房子。计算投资收益，林沁首付30万，加上11个月的月供合计5万，一共仅花了35万元，再除去银行贷款，投资回报率超过400%。

　　美联物业市场总监张大伟告诉记者，这样的例子在2009年非常之多，从中经联盟的一份调查报告中，可以看出，投资客在下半年大批入市，每个新盘占到70%，其中不乏关系户和很多小投资者，在当前北京楼市尚未出现实质性价格松动的情况下，他们立即转手就可赚钱。

　　2010年将近时，一系列调控楼市的政策出台了，二手房营业税、土地等调控政策频出，很多嗅觉灵敏的大投资客开始抛售，12月23日，朝阳区某项目出现一笔1.4亿元的投资客抛售大单，25套房子被一次性转手。

　　“投资客已经开始看淡后市，”张大伟认为。

　　关键词

　　抄底

　　2009年初楼市清淡时购房的人，抄了一个大大的底，原本以为已经无底可抄，没想到年中，6、7月份，甚至11月购房的，也都可以算是抄底。

　　关系户

　　2009年下半年，绝大多数新盘入市之初，70%均为投资客，或者兼有投资性质的自住买房人。北京华贸城、美立方、第三区等项目，聚集了大批关系户购房者，普通的没有关系的排队买房者，只能望房兴叹。

　　拼炒族

　　2009年二季度开始，京城合伙炒房的“拼炒族”悄然兴起，他们投资实力相对较弱，通常是由两人以上的朋友或亲人合伙凑钱买房，其目的是合伙炒房以分享楼市上涨带来的丰厚利润。

　　- 2009感言

　　涨得吓人卖了踏实

　　●吴先生

　　“迪拜楼市泡沫”的破裂，对国内投资客触动不小。如今四环周边楼盘价格每平方米基本都在2万元以上，核心区、高品质、附加值高的部分“重点项目”价格直逼3万甚至4万元/平方米大关。这种高度让人有一种强烈的危机感。“涨得太夸张了，还是卖了心里踏实。”吴先生说，他已经在11月份将手中的一套位于东三环的二手房给卖了。

　　房价再涨就转手

　　●王女士

　　我是手里有点闲钱，年中卖了一套二手房，就买了两套小户型，都不大，总价也不太高，比放在银行强多了。目前有套房已经收房出租，每月的租金就能还月供，回报率挺高的。我不打算近期出手卖掉。

　　另一套近期刚买的，快速转手还是持有出租，还没有想好，近期调控政策出台了很多，心里有点没底。如果价格还涨的话就立刻转手。

　　本版采写/本报记者 张晓玲