为领号早晨6点排队 一天近300人办过户

　　二手房营业税征免时限马上就要由2年恢复到5年，买卖二手房的市民为省下不菲的营业税扎堆办手续。房产交易中心空前火爆，一天有近300人办过户，比淡季增加了近一倍。

　　29日清晨6点45分，记者赶到位于八大峡的青岛市房产交易中心。排队领取业务办理顺序号的市民已经密密麻麻。为了避免市民受冻，交易中心将地下室打开，市民排好队准备领号。7点半开始发号，半个小时就已经发完200多个号。

　　青岛市房产交易中心的王建红主任告诉记者，从上周五开始，办理二手房过户手续的人明显增多，一天有近300人办过户。而在淡季，一天才100多人办理交易手续，估计30日、31日办理业务的人还将更多。

　　31日放开受理

　　29日下午，记者再次来到青岛市房产交易中心，在大厅门口领号处，不少市民咨询二手房交易问题。市民李先生焦急地问，31日办理二手房过户手续，还能享受二手房惠政吗？

　　青岛市房地产交易中心王建红副主任告诉记者，这几天除了加大人手办理相关业务外，31日将只受理业务，先不办理业务，节省出办证时间，让当天所有符合条件的市民都能享受到惠政“末班车”。

　　王建红表示，如果市民在30日领取了31日的办卷号，31日当天也只能办理“受理”业务，不能拿到房产证。在办理完31日的号码后，市房地产交易中心仍会增开窗口受理申请。31日下午5点前递交申请的市民，只要通过交易中心审核，并收到收件回执单在明年1月4日至31日，可到交易中心办理相关手续，可继续享受到优惠政策。

　　新政实施谁受冲击最大？

　　大户型要多交近7万税

　　“我们的经纪人现在都忙不过来了，一个人一天得给二三个客户去办过户。”二手房营业税优惠政策即将到期，二手房中介生意异常火爆。二十一世纪不动产的经济分析师张斌告诉记者，业务人员以往一周才办理一二笔业务，现在一天就有二三笔。

　　在扎堆办理过户手续的二手房买卖中，有一大部分是144平方米以上的大房子。张斌告诉记者，新政规定144平方米以下的二手房是差额征税，144平方米以上的是全额征税，对大户型来说一下就是近7万元的营业税，影响比较大。

　　张斌告诉记者，近期从二十一世纪不动产各门市反映的数据显示，大户型的咨询客户增多，大都是咨询新政影响的，但登记买卖的大户型却减少了。“新政对大户型影响比较大，不少客户开始观望，看明年是不是价格会有调整，崂山、沿海一线的高端住宅将受到一些冲击。”

　　同时张斌告诉记者，新政施行后，对小户型来说可能增加几千到一万元的营业税，影响不是很明显，小户型二手房价格依然比较坚挺。