日前，财政部联合其他部门发布消息称：二手房营业税采取差额征收方式进行征税。该消息一出，不少投资者、购房者心里的石头终于落地。就近日市场情况看，部分投资者已经趁此机会赶紧出手套现，大户型价格略有波动。

　　投资型业主趁机转手

　　上周末，车陂板块的合富置业地铺经纪介绍,近日成交的一套单位，业主就是投资客，“67平方米放盘价83万元，在知道按差额征收营业税后，希望加快转手，最终以78万元成交”。天河公园板块的情况也差不多，据合富置业、满堂红等地铺经纪介绍，一些投资者愿意把价格调低2万-3万元以加快成交，“投资者怕政策反复，宁愿少赚一点”，满堂红经纪介绍。

　　相对于投资型业主的干脆，自住型业主的放盘价依然难以松动。特别是在地铁五号线沿线有物业的业主，更是因看好物业前景而不肯随意降价，中原地产经纪说。

　　买家抓住时机耐心砍价

　　看了几个月房的李小姐，近日终于买下了滨江东蓝色康园一套小单位，据介绍也是“托了营业税差额征收的福。本来业主说什么都不降价，后来他们知道营业税不用交那么多，也就开始有些松动，在经纪的帮助下，我省下了1万多元”，李小姐告诉记者。

　　合富置业、满堂红地产等专业人士分析认为，按差额征收比按全额征收是更优惠的政策，有针对性地打击投机性炒房，也降低了对自住型买家的误伤，“对未入市的买家来说也是个心理安慰”。

　　大户型价格略有波动

　　新营业税出台，对非普通住宅影响最大，尤其是3-5年的大户型转让的税费将猛增。政策出台后的首个周末，记者到白云区的二手地铺踩盘的时候发现，有一些大户型板块即时出现价格波动。有业主马上提高价位，将多增加的税费加入房价。

　　部分交易胎死腹中

　　某经纪人对记者说，当前很多业主仍是心态强硬，以实收的形式售房，导致成交的难度有所增加。特别是大户型产品尤其如此。某经纪人对记者说，双方互不让步导致本来已经谈拢的交易胎死腹中，最近非常常见。

　　以一套现总价100万元，当初购买价80万元的房产为例，如果是超过144平方米的非普通住宅，3-5年内由原本差额征收11000元增至55000元，增加了44000元的成本，这可不是一个小数目。“有一些买家要求与业主各付一半税负，但是业主不同意，导致快谈成的交易就黄掉了”，京溪路某中介地产经纪人小黄说。

　　老城小户型影响不大

　　中介人士认为，由于从11月份起消费者对营业税政策调整基本已有心理预期，调整对当前市场震荡不会很大，可能影响较大的区域是郊区，对市区的影响预计不会太大。力强地产总经理张俊能认为，尤其是老城区的小户型物业，出于资源稀缺、投资保值等心态，营业税的调整对其影响甚微。“尤其是对名校物业板块的影响，几乎可以忽略不计”，张俊能说。

　　记者 陈玉霞 詹青