每年11月底和12月初是租客续租、房东续约的集中成交期，但今年的情况悄然发生改变。许多租客觉得与其帮房东养房，不如赶在政策优惠末班车前购房。

　　这种情况主要出现在外围区域。据上海中原副总经理吕尚伦介绍，因区域不同，这类续租变为购房的客户比例也有所不同。如普陀区，续租客中有15%左右有明确的购房意向；再往北走，比例递增。如宝山区，续租客中有30%左右有明确的购房意向。由于房价目前呈现南高北低的态势，普陀、宝山和闸北等区的部分老工房和二手次新房成交单价相对便宜，且总价在70至90万元的一房和两房房源较多。这类房源月租金基本在1500至3000元，租客大多为首次置业者，购买普通住房如符合条件，按照优惠的税费可获得首付两成、利率七折的优惠。照此计算，如果手头有一笔首付款，月供2000至3000元便可购买一套房子。因此，不少续租客心态已开始转变。

　　由于今年以来房价上涨较快，此类客户目前租住的房源与年初相比，总价都有20万元左右的上涨。不少租客表示，为房东供房“不合算”，同样每月支付租金，不如自己买房。虽然供房辛苦，但房子毕竟是自己的，未来房价上涨还能有所获利。以上海中原宝山共和新路分行为例，近期续租客中有三成变身为购房者。上海中原普陀兰溪分行近期成交的一套曹杨新村房源，该客户早前租住于曹杨新村一套小两房，月租金为2500元。听说房东明年想将租金提高至2800元后，便有意向购房。他看中同小区一套一房，总价70万元左右，首付20万元后，月还款2500元，不到三天便成交了。类似情况在该地区还有不少。