贷款还没批下来，但是却先缴了营业税，随着二手房交易优惠倒计时的到来，不少着急过户的业主已经出现了非正常的交易方式——“未批贷先缴税”。据悉，目前，银行与税务部门都在加班办理放贷、过户、缴税等业务，而沪上不少中介也表示，目前这种税贷倒置的情况确实比较普遍。

　　为赶“末班车”先缴税

　　林小姐最近在长宁的天山板块看中了一套价值300万的房产，由于这套房刚好过两年，如果能赶在年底前交易的话，房东便可省下10多万的营业税，“不过因为最后的优惠期限很快就要到了，房东说，如果赶不上末班车的话，房价就要调整，也就是说，多出来的10万多营业税最后还得我来承担。”

　　眼看着优惠期限已经开始倒计时了，申请贷款又需要一定的时间，林小姐说自己原本也想过一次性付款，但是由于房价高达300万，她一时间也无法凑齐这笔资金，最终在中介的建议下，林小姐决定与房东先去房产交易中心，趁着优惠政策的有效期未到时先将营业税缴掉，等到银行放贷后再去过户，领取房产证。

　　多数为2到5年的房子

　　对于林小姐的做法，不少中介告诉记者，“未批贷先缴税”的做法在目前赶搭末班车的买卖双方中十分普遍，“最主要是明年开始营业税的优惠期限从2年改到了5年，而之后到底是差额征收还是全额征收目前也未可知，因此，对于急于成交的买卖双方而言，‘未批贷先缴税’是没有办法中的办法。”

　　记者了解到，由于近期国家连续出台楼市的调控政策，预期明年房价下跌，一些本来可售可租的业主也开始抓紧时间卖房，这也就催生了部分5年内的房源出现了未批贷先缴税现象。

　　法律没有明确禁止该做法

　　不过，对于这部分“走险招”的买卖双方，记者采访了业内有关人士，该负责人表示，虽然法律并没有明确禁止“先缴税后申贷”的做法，但是未批贷先缴税对买卖双方来说都存在风险。卖房人可能面临尾款拿不到、房子已被过户的风险；买房人则会面临批贷未成功或批贷量较少，不能及时付款给卖方的风险。因此，买卖双方都要慎重。