11月一个周末的上午，北京市城八区首个入住的廉租房项目——清河美和园小区廉租房项目三单元，刚刚通过公开摇号取得入住资格的退休人员吕先生正忙着收拾房间，听说记者采访廉租房相关问题，他告诉记者，开心之余也免不了有一些烦恼和担心。

　　“我正在这儿发愁呢。”他说。“分了新房为什么还发愁？”“两点！一是房子太小。”他指着其中一间房子说道，“这间可以放一个双人床，老婆和女儿住，另一间小的放不下两张单人床，儿子上大学起码需要放一张书桌。我看来要睡楼道了。”

　　“再一个就是以后可能享受不了房租补贴了。我现在一个月1000多元退休费，两个孩子都在上大学，平均生活费很低，可以享受廉租房，可过两三年两个孩子一毕业，这个房子按规定就要交1000多块钱租金了。孩子毕业以后，经济虽有好转，但他们还要偿还上大学期间的贷款，如果按照规定要交1000多元的房租，我的生活还不如现在呢！”

　　吕先生的担心从另一个侧面折射出北京市廉租房建设退出机制开始建立。正因为有进有出的机制开始运行，一些已经入住的廉租房住户，没有了“一劳永逸”的安全感，一种危机意识开始进入他们的生活。

　　一段时间以来，我国保障房的运作管理之所以饱受诟病，其根本原因就是准入、退出机制不完善，致使不该进的进了，该出的又出不来。尤其是廉租房退出机制的执行力度，直接影响公共资源能否有效流动。

　　北京市建委一位工作人员介绍说，北京市《关于廉租住房实物配租管理若干问题的通知》已于今年6月发布，其中明确规定要对实物住房承租家庭由“暗补”变为“明补”。 同时根据承租家庭收入水平高低，政府对承租家庭实行分档补贴，一旦承租家庭不符合条件，政府部门即停止计发补贴，由承租家庭负担全部租金，全额租金就是所租房间米数乘以25元，这样，每月1000多元的房租费与租一套普通两居室的距离就相差不远了。

　　另外，据记者在美和园实地观察，北京市廉租住房面积普遍较小，一居室大概在38~40平方米之间，两居室在45~47平方米之间，有厨房、卫生间，可以满足人们基本居住需求，但肯定谈不上舒适。这样，租户条件一旦好转，自然就会根据自己的实际经济状况，在廉租房与条件更好一些的两居室之间进行选择。

　　北京市一位专业人士表示，廉租实物住房管理新机制有利于实现廉租住房的良性循环和可持续发展，并有利于在将来逐步实现与公共租赁住房政策的并轨。

    本报记者 李秀玲