身边随处可见个人投资房产

　　穆先生(化名)是温州人，在北京的南城做服装生意，一直很少关注楼市，但是，今年6月份因为要给儿子买房，走访了不少售楼处，他发现，服装价格越来越便宜，挣钱越来越困难，而房价却能在一个月内上涨数千元。

　　此后的几个月，他们都在观察楼市的走向，犹豫了一段时间后，面对房价不断上涨，成交量不断走高的事实，穆先生开始了自己的投资行动。看了多次的融华世家、太阳星城、太阳公元等楼盘，选择了11月8日开盘的亚奥核心区金融街·融华世家出手。

　　而他们周围已经有很多朋友也在涉足房产，有一个和他有贷款合作业务的银行机构负责人看上了通州华业地产一个新开的万元左右楼盘，约了几个朋友定了7套；和他一起看过国贸多个高端项目的香港朋友也在位于CCTV北侧的首创·禧瑞都出手买下了一套总价两千万以上的房子；上周，有人约他到亚奥的荣尊堡新转转，该项目刚推出数千万元起价的峰玺顶级观景豪宅。

　　楼市再现有房即可卖出状况

　　据北京房地产交易管理网数据，截至10月一手房住宅成交140000套，截至11月上旬已经超过15万套，而在2008年以及此前的多年时间内，北京的一手商品住宅期房成交量在7万余套左右，今年的成交与前一年相比，翻倍已经成为不可改变的事实，甚至可能是往年的3倍。

　　国内通涨预期显著增强，一线城市由于土地稀缺，产品供应不足，价格将保持坚挺的预期在投资者心中显著。首创股份副总裁吴怀亮表示，由于首创今年已经超额完成既定的销售任务，禧瑞都仅5、6、7月销售就过12亿，开发商已经表示年内将不再有新项目的推出；而荣尊堡新推出的峰玺高端住宅仅七套可售，看房还需先过预约关；东四环的凯德锦绣项目从8月份起就有即将开盘的传言在业内出现，在买房人的翘首等待中，直到上周六才首次开放样板间，并且仍然表示开盘日期和价格都无法确定。

　　价格上涨的事实，加上开发商供应谨慎，使得楼市产生了涨价———投资———再涨———再投资的循环。

　　另据香港美联物业近期在北京和上海两地展开的调查显示，58%的登记购房者表示如果手上若有剩余资金，房产将是首选投资目标，而这一数据在上海为47%。调查中同样显示：认为明年房价不会跌的京沪两地需求分别占到了72%及65%，可见市场已经接受了目前的高房价。进入11月份，舆论上越来越多地开始讨论北京的房价是否应该和香港一致，或者北京的房价与香港相比实在太低的论调。这一言论引得各地的投资者都纷纷进入北京市场追涨，而自住型置业者也在恐慌中不断加入购房大军，楼市再度陷入有房即可卖出的状况。

　　- 开发商心态

　　不同类型产品开发商策略分化

　　北京楼市发生了微妙的变化，一些项目不断推盘放量，售价小幅提高，想要赶上这波热潮；一些项目则明显放慢了推售计划，吊足了购房人的胃口。从总量上来讲，年底前新房可售、在售量仍在持续减少。

　　稀缺产品销售放缓

　　近期，万科、远洋、华润等大品牌开发商由于现有存货不多，且基本上已经超额完成了全年销售任务，放缓销售步伐的趋势明显。

　　华润置地红山世家营销经理马赟认为，今年的新房成交量约为1500万平米，这个量在北京历史上是比较高的，而二手房成交量持续扩大，高出新房40%，二者加起来今年的成交量达到了历史峰值。

　　拿华润置地来讲，不同的项目有不同的销售策略，有放缓、偏快、中等，如五环沿线产品华润橡树湾还是要持续、稳定地放量、消化，而二环的红山世家项目则将再次优化产品，争取土地价值最大化，销售放缓。

　　对明年市场判断不一

　　另外一方面，部分中小开发商积极推盘，如美立方、合立方近期不断放量，价格也基本适中。

　　而同时，市场上近期出现了恐慌性购房心理，有些开发商想要赶上当前房价仍在上涨的势头，积极卖楼，如近日即将开盘的明悦湾销售人员表示，项目考虑得非常实在，定价也会适中，不会故意抬高价格捂盘。

　　一位开发商销售负责人表示，每家公司、每个项目的销售策略与其对明年市场的判断有关，也与各家公司的产品等情况有关，明年上半年只有5、6月是成交高峰，此外，货币政策转为中性，明年年中供应量增大，随着实体经济的复苏基础更加坚实，部分开发商对明年下半年的市场不很乐观，选择在今年年底前消化存量也是很合理的。

　　- 购房者故事

　　“害怕能买得起的都没了”

　　“从6月开始买房，最后咬牙10月份终于买了一套。”宁春明说起购房，不禁有些感慨。“每个周末都去看房，四个月可选的房子基本都看烂了。”宁春明和女友想今年结婚，在通州选一套婚房。6月，他们先看了梨园地铁附近的新通国际花园，最低均价为8600元/平米，“当时售楼处人山人海的。”他们发现，当天下午小户型已经全部订出去了。

　　“我能买得起的已经没了。”宁春明和女友这三年攒的钱，加起来能凑10万元，这样要求总房款在50万之内，能选择的范围实在是少。

　　“虽然选择范围少，但等不起了。”宁春明和女友及家人商量后决定再跟亲朋好友凑5万，将首付款提到了15万元，这样总房款提高至75万元。“收入跟不上房价上涨的速度”宁春明说，担心再过一段时间，又买不起了。7月份，他们又在梨园看了另外两个项目，是K2海棠湾和世纪星城。K2海棠湾第一次开盘均价达到了10000元/平米。而世纪星城则便宜一些，均价9800元/平米，购买的人很多，但没有他们能买得起的一居小户型。

　　“我们后来又看了三十多套二手房。”他们回忆起看二手房的经历，很是感叹由于首付的限制，他们看上的房子不是太旧，就是太小。

　　最后，他们在北苑地铁站附近买了一套60平米的小两居，“房子不太新，但离地铁挺近。”9月和10月，市场忽然淡了下来，他们看了一套总价符合的二手房，看了两次，觉得还挺满意，而房主由于马上出国，急于成交，不仅没有虚要价，还将比较新的家电家具留给了他们。“看着11月房价又涨起来，我们觉得自己捡了便宜。”

　　本报记者 张家齐 杨娟娟 李宛霖 张晓玲