最近一段时间，在哈尔滨市街头巷尾突然冒出不少山东“海景房”销售点。据不完全统计，仅道里、南岗区的主要路段，这种大大小小的销售点就有近百家，由于销售点铺开密度大，时间短，在部分地区竟可以与便民仓买店的数量相比，让市民称奇。

　　贴张不干胶，“山东海景房”销售处即开张

　　昨天上午，记者对哈尔滨市多条道路旁的“山东海景房销售处”进行走访观察，发现不管是大街还是小巷，不管是老区还是新区，挂着“山东海景房”牌匾的销售处随处可见。大型的销售处装修了门脸，而最小的“销售处”仅在本就不大的房屋中介窗户上贴一张“海景房”不干胶，便开始招揽生意。据了解，在诸多海景房销售处中，主要以销售威海、龙口、青岛、烟台市的房产为主。

　　记者在南岗区一家威海市海景房销售处看到，20多平方米的屋内，除简单的办公家具外，只有墙上的图片和桌上各种宣传单。女工作人员拿着宣传单详细介绍了该公司代理的海景房———距威海市区30多公里外，距海边直线距离几百米，位于我国仅存不多的南向海滩上，每平方米均价在2500元左右，有大型商服、医院等配套设施。

　　据了解，每家海景房售房处每周都会发出看房团，其中双飞两日每人仅收费500元，而四日双卧的价格则为300元，如果市民看中并购房，开发商会将这些费用退回。

　　闯关东、亲海情结，是山东沿海房热卖根源

　　一位有意选购山东龙口海景房的中年市民介绍，他祖籍山东莱州市，父亲十几岁时随老辈闯关东到哈。如今父亲退休，常想念老家的弟弟，他打算在龙口帮父亲选套房子，从那去亲属家用不上一小时车程。据悉，类似的老人购房者占了多数。

　　据了解，去年以来，哈尔滨市的山东“海景房”销售突然看好，与前些年海南房产相比，销量更为火爆。一位业内人士曾保守估计，目前，哈尔滨市有大小山东省“海景房”销售处近百家，每家销售处每月都能售出十几套房子，而大一些的专业公司每月的销量会突破百套。

　　为什么有如此多的市民热衷于选购山东“海景房”呢？哈尔滨报达沿海房产超市负责人分析，关键是哈尔滨人的“山东情结”。哈尔滨市不少市民都是“闯关东”的后代，他们对祖籍山东有非常深厚的感情，在山东多有亲属，随着年龄增长，“回家看看”的想法更为强烈。哈尔滨市居民还非常“亲海”，每到假期出行，海边总是大家的首选。

　　此外，目前在哈尔滨市推销的山东海景房的平均价位在每平方米3000元左右，相对较低，市民认为保值、升值空间较大。同时，山东省与黑龙江省的气候、饮食、文化习惯也非常相近，因此，不少市民开始将海南房当作越冬的“候鸟居所”，而山东海景房则成了人们退休后定居养老的地方。

　　“海景房”价格低，多为在建新区，离主城区尚有距离

　　记者实际了解情况后得知，推销宣传的所谓烟台、青岛、威海的海景房，其实具体楼盘的位置均离主城区较远，一般在二三十公里之外，是类似于哈尔滨的阿城区、呼兰区的“新区”、“郊区”，房价才相对较低，而且距海边越远，房价越低。

　　其实，几年来山东海景房已经实现了价格“三级跳”。一位售房小姐说：从2000年“海景房”每平方米七八百元的价格，经过2004年、2006年、2008年的三次大幅上涨，如今的海景房现房房价一般在1800元至3500元不等。

　　的确如此，市民王先生两年前在威海附近购买了一套70平方米的住宅和楼下20平方米的车库，当时总价不到30万元。可今年夏天王先生回去度假，售楼处打出的价格让他吓了一跳，自己的房子整整升值了50%。

　　准入门槛低，大小销售处鱼龙混杂，市民购房需小心

　　采访中，对于在山东购买海景房，不少市民持谨慎乐观的态度。房价不高，在海边安家生活，当然惬意；但在外地投资购房，能否产生纠纷，也让不少人怀疑。的确如此，近年来哈尔滨市的类似“小产权房”销售、一房多卖、开发商违约几年难进户的事情均有发生，应引起购房者和有关部门的关注。

　　据了解，在哈尔滨市开办一家山东海景房销售处，只需提供外地楼盘的销售资质，就可以在工商部门注册。正是由于该行业的准入门槛低，而利润丰厚，无需大量投资和承担风险，于是大大小小销售处在哈尔滨市遍地开花，其中不乏二、三级小代理商在从事着“拼缝”的行当，这也造成了同一楼盘销售价格不同的问题。

　　业内人士介绍，低级小代理商在当地开发商那里“话语权不足”，很难对楼盘进行准确、客观的介绍，容易误导购房者，并带来麻烦。

　　对此，业内人士认为，市民在选择外地房产时，首先要选择大型专业的代理机构和当地有实力的开发商销售的房产。此外，还要实地考察，认真了解当地房地产行情及房产的相关手续。做到万无一失后再交钱签合同，以免日后带来不必要的麻烦和纠纷。 （哈尔滨日报房产网）