本报记者跟踪三类购房者看楼买楼行为

　　国庆黄金周一手货不多，价格高企，而不少二手房业主忙于外出旅游，二手楼市较平日淡静，但该买楼的“刚需”消费者还是会出手买楼，有换房需求的改善型买家也会把睇楼当成一个过节项目，至于那些彻底对楼市失望的人士只作壁上观。记者选取了这三种购房者，看看他们如何在黄金周买楼或看楼。

　　老婆怀孕“刚需”无奈出手

　　年头结婚，年中老婆怀孕，郝先生今年彻底跟楼市“杠上”了。他和妻子与楼市有一段不得不说的故事，最终这个故事在他10月7日签下二手房的购房合同画下完美的句号。

　　从今年3月起，新婚中的郝太太动起买房的念头，毕竟他们结婚还没有婚房，女性都有“巢居”情结，没有一套属于自己的房子心里总会不踏实。他们很理性地锁定天河公园附近的楼盘，因为这里是郝太太上班交通车的必经之路，太太上班可省去转车之苦。郝太太很快就看中了隽园一套小三房，业主开价95万元。当时二手楼市正经历“倒春寒”，谁也没有料到稍后滚滚而来的成交洪流会在短时间席卷广州。

　　郝先生觉得当时家庭积蓄不够多，他认为首期都给不起，不希望借钱买楼，且他忧虑楼市是否会再跌，因此他要等等看，令那套房子与他们擦肩而过。到7月他们再在隽园看类似的房源，此时房价已飙升到120万元。

　　郝先生一家在半年间已攒足了首期，但除两成多首期外，接近100万元的房贷本金及20年的利息将给小家庭背上每月5700元的月供，他又觉得每个月紧巴巴过日子会降低生活质量，便划定一条线——月供额必须少于家庭月收入的1/3，5700元的月供刚好压线，故此他们再次错过隽园的房子。

　　到国庆黄金周，郝太太已怀孕3个月，买楼被紧急提上了议事日程。郝太太对天河公园西门附近的东方新世界、东逸花园、隽园等情有独钟，认为这里的小区绿化好，邻居素质高，买房可一步到位。郝先生这时却关注起华景新城的房子，他在二期找到一个楼梯楼单位，77平方米居然可做成小三房，业主开价80万元，两人负担这个房子绰绰有余。月供款只需3000多元，夫妻俩的公积金每月有2000多元，贴上1000多元就可以住上温馨的家。

　　他还畅想未来六七年就提前还清贷款，再积累几年的钱就可再买多一套房。该单位还有华景小学学位，连郝宝宝的未来教育都搞掂了。他在10月5日兴冲冲地带着老婆去看该房子，当日还连看了两次。但因郝太太对天河公园西门板块楼盘情有独钟，最后放弃了这套房子。

　　10月7日，他妻子“出手”了，经纪带着郝氏伉俪到东逸花园看房。这个99平方米的9楼单位让郝太太彻底动心，经纪最终把价格砍到93万元，也符合郝先生的置业预算。郝氏伉俪当天即看楼即签约，晚上他给朋友发去短信“房子成交了，93万元”。

　　“换房族”一二手房都没看上

　　黎女士曾参加本报二手楼市时代玫瑰园睇楼团，她住海珠区怡乐路的单位房改房，两房一厅于三口之家刚刚够住。以她家的经济收入来看，换一套大房子不是问题，于是她四处找房。10月5日，她到怡乐路附近的一手新盘江南新苑看楼。她选择快下班的时间去看样板房，黎女士在样板房里觉得外面的车流噪音较大，她向来住惯安静的怡乐路，没有动心思做预约登记。

　　当时，江南新苑的销售人员说估计价格为15000元/m2。可国庆推出的新货没几天就售罄，均价冲到16000元/m2，黎女士对此啧啧称奇。她认为，广州市很快就会迎来有史以来的房价最高峰，而楼价在亚运会举办之前不会降，但亚运会结束后就很难说。黎女士对怡乐路附近的二手房行情也很熟悉。富力千禧就在她家对面，价格在12000~13000元/m2之间，虽说比一手新盘的均价低两三千元，但对她来说一点吸引力都没有，算上税费与二次装修的成本，一二手价差不大。