粗燥的水泥地、坑坑洼洼的水泥墙，天花板上挂盏简单电灯……如此毛坯房，却住了十多名租客，还是在豪宅区。

　　记者日前踩盘发现，如今有豪宅毛坯房放租，因为租金较低，还很“抢手”，一般是被用做仓库和宿舍。业内人士表示，业主多是等着房价上涨的投资客，本着能收一点租金是一点的想法，与租客寻找便宜、便利出租物业的需求达成契合。

　　毛坯房租金只有市价1/3

　　上述出租的豪宅毛坯位于南山后海，是滨海之窗一套197平方米的复式单位，市场成交价达390万，带租约，但租金却只要5000元/月。

　　据记者了解，该区域一般80多平方米的两房，配齐家私家电后都能租到3500元/平方米。记者在现场看到，该复式单位上下两层都摆满了双人床，粗略估计能有十多个床位。据悉，这是楼盘对面海岸城保安人员的一间宿舍。对于租客而言，居住在这里上班只需过一条马路。

　　记者在另一个知名豪宅区红树湾片区，也发现了一套用来出租的毛坯房，是纯海岸的一套复式，层高6米，面积约191平方米，市场放盘价600万，可看红树湾海景，也是租给一家公司做员工宿舍和简单的办公场所。

　　据世华地产滨海之窗分行经理张功平介绍，市面上偶尔能见到毛坯房用来出租的，主要是租给人家做仓库或者做集体宿舍。不过有些管理处对此会有限制，因为不方便管理，业主也有投诉。“租金会比装修好的低很多，正常后海200平方米的豪宅能租到15000万元/月左右，而毛坯可能就租5000万元/月。”

　　豪宅投资客多半不愿装修

　　“租出去当然最好，但如果要装修后才能租，一般就不折腾了。”南山资深投资客林先生最近刚在卓越浅水湾买了一套毛坯投资，就他分析，主要有三种原因使投资客不愿意将手头的毛坯豪宅装修。一是有些投资客将资金杠杆效应用到极限，投资多套物业后手头留有的现金很少，而豪宅装修颇为耗钱，因此没有余钱将房子装修。第二种是投资客没有精力和时间装修，特别对一些短线投资客，装修期间如果想出售，前期投资相当白费。第三种是个人品味不同，投入重金装修后的房子不一定能得到买家认可。

　　“投资豪宅看重的是升值前景，出租回报率一般都很低，只是次要因素。”林先生表示，他投资时一般偏向于购买带装修的中小户型，持有期间可用来出租。而买豪宅时，如果是毛坯买下来，他也不会考虑装修。“豪宅大家都不讲租金收益率，耗费50万装修，一个月能比毛坯多租1万块不错了，装修成本要四五年才能收回，太长了。像上半年，半个月房价就能涨这么多。”(陶文杰)