出租为主，不怕房价下降

　　新京报：你这个时候动了投资房产的念头，原因是什么？

　　马先生(以下简称“马”)：我手头一直有些闲钱，去年10月份我就考虑做点投资。我对股票不了解也不感兴趣，其他行业的投资也是前景不明朗，最初我想投资个小门店，但后来发现目前小店的生意都不是很景气。就这样选来选去的时候，今年3月份，一个朋友告诉我他投资了一套房子，我当时很吃惊，因为当时大家都说房价在下跌。在朋友的介绍后，我开始关注房价，看到媒体的报道及楼盘的涨价销售后，我觉得目前的楼市值得投资了。我没有精打细算，我觉得投资后有一定的较稳定收益就可以了。

　　新京报：你不担心北京楼市再次跌价吗？如果你买的房子贬值了怎么办？

　　马：买FREE自由季之前我也看了不少楼盘，但最终还是选中这个楼盘投资，主要是它的投资属性很强。开盘起价13000元/平米，最低的才12000元/平米左右，还带精装修呢。而目前周边二手房最低的是1.5万元/平米，多数在1.7万/平米左右。我认为就是北京房价再降，这个楼盘也不会降到低过周边二手房。二环里房价再跌也不会跌破1.5万元/平米吧。况且，我投资这个楼盘现在的想法就是以租金获利，即使房价下降，也不会有多大影响的。

　　三四成房源被投资

　　记者：你购买之前算过收益吗？

　　马：做投资是肯定要算收益的。我这个房子总价刚刚50万元，我了解过了，目前周边一居室的租金在3000元/月，保利蔷薇65平米的月租约为3500元。我的这个房子小点，没有保利蔷薇成熟，但租到2500元/月应该没问题，这样算下来，我16年左右就会收回成本。

　　记者：那你以出租收益为投资还是等着房价涨上去再卖掉呢？

　　马：现在还是出租为主，至于今后看情况吧。毕竟二环里的房子卖掉就买不回来。主要是看哪种方式的投资回报更多吧，如果几年后这里的房价翻番了，我肯定就会转手卖掉了。

　　记者：你知道FREE自由季投资的人多吗？

　　马：认购那天我和周围买房的人聊天，发现有3个是投资的。销售人员告诉我，第一次销售的200多套中，像我这样的投资者买了70多套，约占36%。