市民贷款购房时，银行并非对所有的客户均执行7折房贷利率，不少客户近期向记者咨询：目前银行执行宽松的房贷政策，他们为何无法享受到7折优惠利率房贷呢？

　　本报记者针对相应情况进行了采访。

　　房贷首付没有达到50%

　　市民王先生反映，他今年3月2日从银行贷款32万购买了一套135平的商品房，银行当时执行的是8.5折利率，如今每月还款3400元左右。假如按7折利率计算，每月少还近200元，10年可节省2万多元。为什么自己无法享受到7折优惠呢？

　　银行工作人员最初答复说，只有那些收入稳定、本科学历、首付50%的客户才可以享受到7折优惠，王先生虽然也收入稳定，是本科学历，但是房贷首付没有达到50%，因此不能享受7折优惠。

　　政策“中空”致7折难行

　　王先生5月初看到《沈阳晚报》关于“沈城银行放松房贷政策”的报道后，再次到银行询问，自己是否可以享受到7折优惠。银行工作人员解释说，3月中旬，省行下发了相关文件，3月1日之前的存量房贷可以享受7折，文件下发之日起，之后的房贷也可以最低执行到7折。王先生的房贷合同是在3月2日签订的，正巧处于文件“中空期”，不知道如何操作。他们将向上级行反映，看是否也可以执行7折优惠利率。

　　该银行房贷部负责人李经理说，银行工作人员将客户资料输入电脑后，系统会自动给出评级，看客户是否符合最低优惠标准。

　　144平以上不享受7折房贷

　　市民罗女士向记者咨询，今年年初，她将首套商品房贷款还清后，再次贷款72万购买了一套商品房，按照目前银行的规定，“首套贷款还清后，再次贷款购买商品房，可以最低享受7折优惠。”银行当时给她定的是8.5折利率，如今可以改成7折利率吗？

　　记者进一步采访时了解到，罗女士购买的是一套214平大的联排住宅。银行房贷部负责人告诉记者，国家有文件明确规定，对改善型普通住宅执行最低优惠利率，目前沈城7折优惠利率只针对144平以下的普通住宅，超过这一面积的住宅和门市房均不能享受7折优惠利率。本报记者 张建芳