楼市交易持续低迷 “退房潮”报道不完全属实

　　据中国之声《央广新闻》11时46分报道，国务院10号文件出台以来，楼市已经经历了两个多月的僵持，交易量的低迷再低迷，让开发商和想要买房子的人们一样，观望情绪空前的浓重，在相互等待当中，似乎有人忍不住了。

　　最近有媒体报导说，北京楼价出现了普降，一手房和二手房相互影响同时走跌，最高跌幅已经达到30%，而退房潮的出现则在无形当中加剧了楼市的低迷和楼价的走跌，详细情况连线中央台记者柴华。

　　主持人：持续的两个月的僵持期，有的媒体报导说，房价有了松动，这样的情况主要出现在哪些地方？幅度有多大？报道是否属实？

　　记者：的确在持续的僵持之下，打折的风声总是容易牵动人们的神经，比较敏感，有媒体报道说，根据一些网上购房中心最新的统计显示，截至2010年的6月22号，北京在再售打折楼盘的量比一个月前增加了15%，差不多有近80的项目有降价的趋势，折扣力度从此前比较普遍的9.8折扩大到9折甚至85折，其中要属燕郊、望京、通州等等这些区域的楼盘降价幅度最为明显。

　　与此同时，新开盘项目则普遍以低价入市，6月20号燕郊的天阳城三期号称是以震撼低价开盘，推出所有的新房是以7800元每平方米的均价公开发售，比起今年的4月，天阳城二期11000元每平方米的均价相当于打了一个7折，而比起2009年底天阳城二期卖的钱相当于已经回落到2009年下半年的价格了。

　　即将开盘的保利茉莉公关计划对外开盘的价格是1.5到1.7万元每平方米，此前到4月28号同在大兴黄村区域的绿地集团下属的新里西思莱公馆一期售价是1.85万元，从这个情况对比来看，媒体得出的结论是，保利茉莉公馆相当于直降了1500到3500元每平方米，当然这其中有一些消息确实是比较准确的。

　　根据北京中原三级市场研究部的数据显示，二手房市场中交易量快速下降更加明显了，此前北京中高档二手房均价是18500元，比起新政出台四月下旬就跌了将近6.84%，有媒体调查之后表示，通州区的二手房价格下调幅度有的是超过30%的，这些消息相对数据还是比较可靠。

　　主持人：交易量的低迷再低迷，价格的跌再跌，还是让人多少有点怀疑，这个究竟会不会出现像08年那样的退房潮？

　　记者：报道当中，我说过前面一些数据可能是比较准确的，一些个别的数据，但是并不是说就出现了退房潮和它报道当中完全都是属实的，根据北京市房地产交管网的统计显示，截至6月24号绿地、新里西思莱公馆已经有16条退房记录，绿地集团表示，新里西思莱公馆的退房主要是因为购房者信息登录出现了问题导致了退签，但是这可能仍然让业内人士表示质疑。

　　与此同时，媒体报道称，北京阿尔法社区、林肯公园出现成本，多家楼盘都是受到政策的波及，退房认为一部分原因是因为二套房政策生变导致贷款无法办理，所以引起的退房。

　　另一方面则是因为受到新政的影响，房价下调的预期引发退定的要求，事实上是不是这样呢？今天上午我已经走访了宣武区像中信城、中信二期的房价，实际上从我大厅的结果来看，并不是这样的，当然我还从一些其他的渠道继续为大家了解，中午以后还将为大家关注具体的情况。