沪上房产成交量低 北京新政后至今15新盘零成交

　　记者昨天了解到，6月以来，沪上共66个楼盘零成交，有楼盘6月以来的合同撤销甚至达近百次。虽然业内人士表示，合同撤销率高并不能完全代表楼盘已经出现退房潮，但是，购房者的忐忑情绪却管中窥豹，可见一斑。

　　6月以来 66个楼盘零成交

　　记者昨天从搜房网了解到，上海目前共有456个在售项目，虽然其中八成以上的楼盘都有成交记录，但仍然有66个楼盘在6月里得了零分。

　　记者在这份“零成交”楼盘名单中发现，保利维拉家园、保亿风景水岸、东方听潮豪园、绿地南郊别墅等热门楼盘均在其中。

　　除了普通住宅“挂零”，针对高端客户群的豪宅也开始面临零成交尴尬。数据显示，均价在50000元/平方米以上的豪宅共有9个零成交，占到14%。

　　有楼盘6月合同撤销94次

　　66个楼盘面临零成交，除了房价还未开始真正启动调整，吸引买家之外，购房者的观望情绪也是目前楼市僵持的主要原因。

　　记者从佑威研究中心获得的一份6月沪上楼盘合同撤销名单上发现，位于宝山区杨行板块友谊路上的某楼盘，仅6月初至今，已经撤销合同的房源为94套，总撤销面积达到9630平方米。

　　位于浦东曹路板块民耀路上的某楼盘位列该榜单的第二名，6月初至今总撤销房源45套，撤销面积达到3124平方米。记者获悉，该楼盘总房源套数为189套，历史合同总撤销套数为89套。

　　而位于徐汇滨江的豪宅项目，虽然5月刚开盘了100套房源，不过，根据佑威研究中心的统计，该楼盘6月初至今合同撤销20套，撤销面积达到2926平方米。文/据上海《青年报》报道

　　北京落点

　　新政后至今 15个新盘零成交

　　据北京中原地产根据房地产交易管理网数据统计显示，4月15日出台房产“新政”后，截至目前北京商品房期房总预售项目为48个，共提供17802套商品房，而签约率仅为25.7%。

　　出台“新政”后，相比去年来每月近八成的销售率，下跌了超过五成，销售率超过八成的项目仅为3个，无一项目售罄，其中更有15个项目截至目前依然为零销售。

　　专家观点

　　中原地产三级市场副总经理宫萍表示，商品房价格未明显下调，与二手房在新政以后价格迅速调整相比，商品房在新政以后价格下调有限，大部分开发商依然处于观望，这使得成交量锐减。

　　同时，开发商认为降价也难以在限购、限贷的政策下换得普通住宅的销售量，转而增加了被低估的商业地产部分的销售，商业地产越来越火。

　　此外，商品房期房开盘远郊区化，以最近预售的项目为例，大部分为密云、房山等远郊区项目，城八区开盘项目锐减也使得很多商品房需求转移到二手房。

　　知名财经评论人牛刀表示，目前购房者观望情绪更为浓厚，市场看跌预期不断增强，投资投机型购房已在一定程度上得到抑制。而从开盘即售罄到零成交，释放了一种强烈的信号，实力再强的开发商也不可能撑得下去，房价的暴跌一触即发。

　　他认为，随着观望情绪的持续，成交量将愈加低迷，而随着交易量的持续大跌，开发商迫于资金压力加大促销力度，房价会出现真正“松动”。(记者 张东妮)