北京东南三四环二手房价止跌 专家称不必急抄底

　　持续了两个月的二手房“降价潮”范围陡然缩小。

　　从4月下半月开始，受国务院房地产政策以及金融政策缩紧的影响，北京市二手房价出现了实质性下跌。但记者近日发现，以东南三、四环为代表的区域房价近两周已经“止跌”。

　　业内人士分析认为，这些区域降价潮的停止，与房价降幅已触及房主心理底线有关，表明二手房买卖双方的深度博弈已升级。但对于购房者而言，这却并不一定意味着“抄底”时机已到。

　　楼市现象

　　报价下调两成 东南三四环止跌

　　楼市调控新政一出，2009年房价暴涨区域率先调低价格。如：受“地王”影响的富力城、新城规划的通州区等的降价幅度达20%。

　　而荧灿地产、我爱我家、21世纪不动产等多家中介公司的数据显示，6月第二周，东南三、四环二手房价已经止跌，连续一周的时间房主报价不再走下坡路。

　　如：富力城的均价从年初时的3.5万元/平米降到目前的2.8万元/平米，而百子湾地区的沿海赛洛城等小区已从年初的3万元/平米降到目前的2.3万元/平米。近来，以上两地的房价稳定，两周以来未见下跌。

　　此外，劲松、刘家窑、草桥一线房价维持目前现状，两周以来未见下跌。东南四环窑洼湖桥到丰益桥一线房价也维持现状不再下行。但是，目前北京五环外区域房价仍然持续下滑。

　　触及心理底线房主拒绝再让步

　　“就这个价格了，再降就赔本了，谁要看房提前说好拒绝砍价，爱买不买！”荧灿地产富力城店业务员刚刚带客户看完一套单价2.7万元的房子之后，就得到了房主上述“指示”。

　　业务员小刘表示，原本以为一向“和蔼可亲”的房主对价格还是有商量余地的，但当客户询问房价是否还能再低时，房主就一副不耐烦的样子，“一听说要砍价，就不让客户再看房。”

　　荧灿地产位于东部与南部的多家门店也告诉记者，目前至少半数的房主拒绝让步。“确实是房价已经下跌了很大一部分，已经触及了房主的心理底线。”荧灿地产华腾园店店长告诉记者。

　　原因分析

　　买卖双方博弈升级

　　楼市调控新政出台以来，二手房价持续下探，但购房者并不“买账”。荧灿地产、我爱我家等多家中介公司的数据显示，新政以来购房需求环比下降了九成，至今未见回升的趋势。

　　而为何东南三、四环二手房价出现了“止跌”现象？对此，荧灿地产总经理顾辰天表示，东南三、四环一直以来就是二手房交易的热点区域，是京城白领以及刚性需求首选的置业地点，因此二手房的抗跌性较强。当地二手房主对此行情相当了解，所以在房价降到一定程度时，就已经触及其心理底线，故而第一轮降价潮停止。

　　相反，与其相邻的通州、亦庄等区域的房价2009年时上涨过快、泡沫过大，所以投资客聚集的现象较为突出，房价抗跌性较小，因此这些区域的二手房价仍处于下降区间。

　　房价是否已经探底？

　　北京部分小区房价已经止跌，但是大量潜伏的购房者依然不敢出手，这是否会跟2009年初一样错过最好的购房时机？对此，业内观点不一。

　　金隅地产北京公司副总王新光认为，由于开发商不肯进行实质性降价，而市场需求却不断增加，到今年第三季度，新盘市场将回暖，不排除房价报复性反弹的情况。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟则认为，今年第三季度，存在出台两个新政策的可能：房产税和加息。因此，全面的抄底依然为时尚早，购房者也更加预期房价的深度调整。(记者 张媛)