南京：河西新开两楼盘 当日销售逾八成

　　刚刚过去的双休日，南京楼市因有热门楼盘开盘而备受关注：河西的保利香槟国际、中海凤凰熙岸两大新盘同时开售，江宁的左邻右里推出82套新房源，江北的天华绿谷则推出20套特惠小户型。本报记者直击前3家楼盘开盘现场获取第一手销售信息：保利香槟国际、中海凤凰熙岸当日销售逾八成，左邻右里新推房源当天售出约一半。

　　河西:

　　品牌楼盘吸引改善型需求

　　昨天上午，保利香槟国际、中海凤凰熙岸同时开盘，因客户较多都采取了摇号方式，这在新政下的南京楼市并不多见。其中，保利香槟国际推出166套房源，主力户型为140平方米左右的三房。在现场公示价格基础上计算优惠后，实际成交均价在1.6万—1.7万元/平方米左右。中午12点，记者从销控表上看到，已有130多套房源售出。

　　中海凤凰熙岸则推出约320套房源，多为160、190平方米以上的大户型。开发商只标注了总价，记者计算了一下，折合成单价最低约2.1万元/平方米，均价2.5万元/平方米上下。现场优惠措施为一次性付款优惠2.5个点，按揭贷款优惠2个点。销控表显示，截至中午12点，共被认购230多套。

　　据悉，截至昨天下午4点，这两家楼盘所推房源的销售率均为略超80%。保利、中海两家开发商也都表示，此次开盘销售得不错主要归功于两点：一是产品定位高端，体现品牌特征；二是价格相对合理，打动改善型买房人。

　　江宁：

　　新政后首个万元盘卖了一半

　　除河西外，江宁也有热点项目开盘。6月26日，位于岔路口板块的左邻右里以1.3万—1.5万元/平方米的价格推出80套新房源，成为新政后江宁首个开盘的“万元楼盘”。这批房源以120、140平方米为主，开盘当天给出的优惠为：一次性付款92折，商贷95折；开盘3天内签订买卖契约并交购房款可获价值15888元的现金礼包，开盘两天内签订认购协议并交定金可获价值5888元的现金礼包。

　　现场不少购房人反映，虽然左邻右里的优惠力度还不小，但优惠前的“基准价”偏高，因此折后价格仍然较高。当天上午11点多记者离开现场时，这批房源卖出约一半。

　　此外，江北的天华绿谷26日推出20套50多平方米的小户型，“一口价”40万元。据了解，截至昨天下午4点，该批房源售出10多套。

　　影响：

　　河西楼市暂稳，江宁或震荡

　　新政以来，和府奥园、五矿御江金城等新盘相继低开，使得河西房价已在一定程度上下调。而保利香槟国际和中海凤凰熙岸两大项目，一直被认为将成为河西楼市新的风向标，其销售情况影响河西下一步的走势。业内人士分析，如今两家楼盘开盘当日销售率均达到八成左右，应该算是很不错了。近期如果没有老楼盘大幅“跳水”，河西房价预计将暂趋稳。不过，这两家楼盘的热销，与企业品牌密不可分，因此也具有一定的特殊性。

　　而左邻右里开盘销售一半，则可能促动其他江宁楼盘降价或降低销售预期。比如，江宁科学园板块一家楼盘一直纠结于新房源的定价，几周前也曾传出想卖“12000元/平方米”的消息。而该楼盘相关人士如今称，参照左邻右里的销售价格和销售率，考虑降低价格预期。

　　今年以来，江宁新上市房源一直较少，新政出台以后价格也调整得不多。而该片区下半年供应将大增，仅纯新盘就有10多个。从供需状况来看，江宁房价可能迎来调整。(记者 肖岚 李迷 刘君)