6月上海66个楼盘零成交 "低开"新盘逆势卖得快

　　申城楼市观望态势延续。截至6月24日，上海456个在售新盘中，依旧有66个楼盘在6月份期间成交挂零。然而近期一些采取“低开”策略的楼盘，却逆势取得了不俗的成绩。

　　来自搜房网的统计数据，6月份以来上海虽有390个在售项目实现成交，占到总在售项目8成以上，但仍有66个楼盘成交为零。其中外环外楼盘有48个，内环内楼盘9个。

　　截至6月24日，上海共有64个楼盘打出优惠打折旗号，这些楼盘大多数集中在外环以外，嘉定、松江、宝山和浦东就占到了40个。一些楼盘优惠打折又现新花样，比如有开发商联手电器商城推出优惠活动；有的表示七日内签约赠送1860元大礼包；还有的声称交3万定金即可参加抽奖，一等奖7万，二等奖5万，三等奖3万，中奖率100%……但打折力度显然没有达到购房者预期，看似热闹，实则冷清。

　　不过，另一些楼盘及时调整价格策略，却取得了快速销售。位于奉贤海湾的 “绿地·海雨墅”4月份曾预计定价每平方米9000元至1万元，5月10日首次开盘的180套公寓，将均价调整至8000元左右，至今已售出70多套；徐汇滨江的“印象欧洲城”，4月份给出的预计开盘价格是2.5万元至3万元/平方米，5月15日首次开盘的382套房源，定价为均价2万元，当天就成交了200多套，目前一期300多套房源已售完。本月，上海万科旗下的“第五园”、“城花新园”、“花园小城”等楼盘首度开盘。其中“第五园”推出的31套联排别墅，预报价3.7万元/平方米以上，实际开盘均价3.1万元，开盘认购率达到100%；“城花新园”推出48套三房房源，预报价2.8万元至3万元/平方米，实际开盘价2.4万元，开盘认购率达到83%；“花园小城”推出76套三房房源，预报价1.8万至2万元/平方米，开盘价1.5万元，认购率70%。上海万科表示，这三个项目开盘认购近4亿元，销售业绩已达到预期。

　　这些楼盘的热销，说明合理的定价还是会受到市场认可的。 4月份楼市新政以来，开发商纷纷选择延期开盘。截至6月24日，原定于6月份开盘的61个楼盘中，仅有20个楼盘如期开盘。分析人士认为，眼下，开发商如果不及时调整营销策略主动降价，很可能会错失一波成交机会。记者 张奕