夏展难觅京城豪宅 开发商不降价买卖双方博弈

　　受楼市调控政策影响，北京参展楼盘不足两成，而豪宅别墅项目更只有零星几个，大多数项目报价仍维持高位，这是记者在2010年北京夏季房展会所看到的。据了解，前来看房的人群中以中老年人为主，而一些人对记者表示，北京的楼盘太少，而且也没怎么降价，还得再等等出手。

　　京城豪宅别墅纷纷“隐身”

　　据夏展组委会提供的数字，本次参展的北京项目包括首开旗下楼盘、天恒乐活城、K2清水湾、霄云里8号等13家，其中单价在35000元/平米以上的豪宅项目仅有璞瑅、霄云里8号，而别墅项目仅天恒乐活城一家。

　　记者发现，在为数不多的北京项目中，开发商并没有出现集体降价促销的状况，相反部分项目还在酝酿涨价。在霄云里8号展位，销售人员称目前均价38000元/平方米，买房无折扣，但一次性付款先返5年房租，为总房款的27%，而7月1日后将会提价到42000元/平方米。至于提价的具体原因，销售人员没有做相应回答就匆匆走开。

　　据了解，与春展会一样，首开集团携带旗下近10个全国楼盘亮相此次夏季房展，包括智慧社、东都汇、石榴派、璞瑅等，其中作为唯一的高价项目，璞瑅的在售价格为43000元/平米。而天恒乐活城的花园洋房为15000元/平米，别墅价格为16800元/平米，均无打折优惠。

　　一位不透露姓名的开发商负责人对记者说，在楼市新政的笼罩下，京城开发商都不愿意在政策敏感期内参展，部分前来展示的楼盘也只是试探市场，至于大规模降价现在还不会出现，开发商同购房者一样处于观望，不敢轻易降价，而推迟开盘入市则是当下他们普遍的策略之一。

　　购房者预期降价不急于出手

　　据了解，购房者只看不买、选择持币观望、预期房价进一步下跌也是此次房展会的一个现象。而据央行公布的二季度北京城镇居民购房问卷调查显示，第二季度，认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为三季度房价下跌的居民占40.9%。在认为下季度房价将下跌的居民中，有35.3%的居民认为新建商品房房价跌幅在20%-30%之间；有33.7%的居民认为将在10%-20%之间；18.1%的居民认为将在30%以上；有12.8%的居民认为跌幅在10%以内。

　　在房展会现场，记者看到前来咨询的购房者的确很多，但真正上准备出手买房的却寥寥无几。一位中年夫妇表示，这次来看楼盘很失望，北京的项目没有几个，大多是外地的旅游度假楼盘，而就这么几家楼盘也没有实质的降价，仅仅是推出一些优惠措施，我们会再等一段时间出手。

　　市民王先生也同样认为，新政出台已经两个多月，目前京城楼盘都在延迟开盘，从这次展会上就可以看得出来。“我本来给孩子买一套以后作婚房，但参展的北京本地项目没什么降价幅度，一些打折的也只是商住楼盘，我觉得过几个月房价还会跌，至少比现在要低。”王先生说。

　　“政策调控和传统淡季是造成夏季房展会冷清的主要原因。”21世纪不动产分析师齐凡表示，今年夏展上北京项目这么少的情况,还真是从来没有过，开发商如此“不待见”房展会的主要原因是调控后的市场现状。作者：何明